，就必须对土地征收权进行有效的法律规制。 一、权力制约 宪法和法律是规制土地征收权的权威依据。宪法严格规定了土地征收行为的目的和范围。按照权力制约 房屋征收补偿办法，对被征地农户的宅基地和房屋给予合理的货币补偿或房屋产权置换。 总而言之，政府行使征地权的合法性基础在于公共利益的需要，但是，被征地者没有 ...
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组织法》（1998）确认的农村群众组织和农村集体经济组织区别开来村内可以有两个以上的农村集体经济组织从而重申了二者不是法律上所说的农村集体经济组织的立场，53 到底是村委会所有还是村民小组所有。孙荣飞：联合国资金扶持，八省农村土地产权试点入股模式，《第一财经日报》2006年12月22日A3版。 50 ...
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。 二、土地产权制度改革：两种土地公有制从不平等向平等转变 我国现行《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于 秘密运作来防民、设威和自保。当下中国土地规划领域、土地征收征用以及房屋拆迁领域决策随意、朝令夕改、暗箱操作以及腐败蔓延就说明了一切。 因此就如同一些 ...
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了风口浪尖。2007年6月18日建设部强调：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋 、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，物权法并没有为小产权房问题的解决提出一个明确的法律上的指引和依据。 可见，从我国现行的 ...
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，所有权、使用权界限不清。国有企业之间，甚至国家机关之间，也会因房屋产权不清，发生房屋纠纷。因此，制定和实施物权法，确定财产所有权归属，明确权利界限， 据2005年统计，农村人均房屋达29平方米以上。这种情形，要求从法律上对于私人财产包括动产和不动产物权，给予明确规定并予以切实、平等的法律保护，就是很 ...
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，因账目往来发生纠纷，故终止了合伙。刘某向万某主张房屋产权，遭拒绝，便提起了诉讼，请求法院确认房屋产权。该文认为，刘某经过合法程序办理用地手续，并取得 ，从法律适用上看，刘某与万某均不能直接取得房屋所有权这一结论所适用的法律错误。该结论的依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条与《村镇建房用地 ...
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权利推定效力”这个制度非常重要。由于有这个制度，在审理房屋产权争议的案件中，谁对产权证或产权登记簿的记载主张“异议”，就应当由谁承担举证责任。法官应当 行不通的，应当改为“双方应该设定一项由受让人取得间接占有的法律关系，以代替实际交付”。这样的法律关系，主要是租赁合同关系，还有借用合同关系。 七、法律 ...
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在城市国有土上开发建设房屋、拆迁安置房屋的相关法律法规，这对人民法院审理各类在国有土地上的房地产开发、拆迁安置案件提供了坚实的法律依据，并为规范在 的情形，应当由全国人大及其常委会作出立法解释。因为确认农村集体经济组织成员资格政策性强，涉及人员复杂，比如外嫁女、离婚女、丧偶女、服兵役人员、在校大学生， ...
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权益提供了法律依据。《解释》对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律做了较为明确、具体的规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明， 再进行民事确权，因为产权确认是政府的行政行为；而另一种观点认为，不必通过行政诉讼撤销产权证，在民事审判中审查实体权利，直接确权，然后依据判决向政府登记部门 ...
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的，社会生活中，一方面各国传统中会有一些客观实在的物权未被法律所确认，如我国传统中的典权，一些国家传统中存在的永租权，人役权，等等，另一方面，民商事 指示交付均为交付之有效方式。 （三）不动产登记的公示方式需城乡有别，分步推行，不可一种模式。例如，根据《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条之规定，凡 ...
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