该国有土地享有农地使用权，而不是“承包经营权”，这就是农地使用权转让的典型。显然其与转包不同。相比较上述农地使用权的效力（积极效力）而言，传统民法上的土地用益 新型的永佃权，它把这种新型的永佃权定义为：“农民支付地租，永久在农村集体组织所有的土地上耕作或牧畜的用益物权”，这虽保留了永佃权的永久性特质， ...
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，对群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看所有土地使用权流转、农地征用、及农村集体经济收益分配等纠纷，均是由于村基层组织实施的重大决策没有 土地流转取得一定成效，各地根据自身特点摸索出诸如土地转包、转让、互换、租赁、反租倒包、股份合作制等多种流转形式。但是从整体而言，从生产力发展的客观 ...
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的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第2条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及 。最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》（以下简称《若干规定》）第26条规定：“承包合同转包后，因发包方的原因，致使转包 ...
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土地，增加投资，提高了土地生产率的，土地转包时，集体或新承包户应给予相应补偿;1993年11月5日中共中央《关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施 抵押、参股联营的权利;1999年12月21日国务院办公厅《关于进一步做好治理开发农村四荒资源工作的通知》中规定的四荒使用权受法律保护，依法享有继承、转让 ...
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土地，增加投资，提高了土地生产率的，土地转包时，集体或新承包户应给予相应补偿;1993年11月5日中共中央《关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施 抵押、参股联营的权利;1999年12月21日国务院办公厅《关于进一步做好治理开发农村四荒资源工作的通知》中规定的四荒使用权受法律保护，依法享有继承、转让 ...
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变革 以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，是农村的基本经营制度。集体林权制度改革是国家继农村土地家庭承包经营制度改革后的又一重大改革，集体林权流转 如下几个方面的登记内容：初始登记、变更登记、注销登记、其他登记（承租权和转包权的他项权利登记、更正登记、异议登记、抵押登记）。建立统一的林木和 ...
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等。目前，我国农村土地承包经营权人所拥有的处分权仅是一些有限的处分权。 ①转包权。它指的是承包经营权人有权将其已承包的土地转包给他人。在这种 质押，如股票、汇票、支票、商标权、专利权等，那么，在坚持土地集体所有制前提下，承包人所取得的土地实际上也只是一种在不动产之上享有的权利，也应该可以行使质押权利 ...
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方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第四十一条规定承包方 ，发展多种形式的适度规模经营。 （三）农民意愿。农村土地联产承包责任制将土地分到每家每户零散经营，使集体土地化整为零，实现了农户在生产上的责、权、 ...
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必须经发包方同意，并不得擅自改变原承包合同的生产经营等内容，否则转让、转包合同无效。”如果依照这一司法解释，甲与五农户的合同当然无效。1999年 四种主张：一，取消集体所有制，实行农村土地国有化；二，取消集体土地私有制，实行农村土地私有化，三，部分取消集体所有制，实行农村土地的国家所有、集体所有、私人 ...
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等。目前，我国农村土地承包经营权人所拥有的处分权仅是一些有限的处分权。 ①转包权。它指的是承包经营权人有权将其已承包的土地转包给他人。在这种 。自我国农村实行家庭承包制改革后，农地的集体所有就具体地表现为按集体成员资格均分土地。土地承包经营权的不稳定，使农地类似于一种“租用”的公共财产，使农地者面临着 ...
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