出租房屋合同终止 -法学论文搜索

合同上的返还请求权与所有物返还请求权之关系

的返还请求权人可以并非上述主体。例如，甲将其房屋出租给乙，租赁合同中约定允许乙进行转租，此后乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行仅享有合同上的返还请求权，而不享有所有物返还请求权。例如，在租赁合同终止后，出租人享有的租赁物返还请求权将排除其作为所有人而享有的所有物返还请求权。此说的倡导者 ...

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对合同约定解除条件的探讨

摊位，租赁期限为一年，摊位租金标准为一万元。合同在违约责任条款中约定：“出租方或承租方中任一方如需终止合同，需向对方缴纳全年租金总额的25%的违约金。有“暴利行为”之嫌。而“暴利行为违背公序良俗，应属无效。”④二是某公司出租房屋的根本目的是为了获得租金这一经济效益，而租金给付时间的迟延，对某公司而言 ...

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租房合同怎么写，合同格式是怎样的

因为它可以书面的形式将双方的权利义务记载下来，以避免不必要的纠纷。房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：身份证号：承租方(以下简称乙方)：身份证号：根据《租金累计达X天的;3.利用承租房屋进行违法活动的;4.故意损坏承租房屋的。第十三条合同终止租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前X天通知对方，经 ...

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朱树英：《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》疑难问题解析

承包人对已完成的部分工程负有保修义务是法律明确规定的。至于质保金，也因合同终止而应当返还承包人，当然是有一个前提，已完工程的质量是合格的。至于解释？（2）下面的情况，应如何理解：房屋产权人将房屋出租给承租人后，承租人依据约定对该房屋进行装修改造（房屋面积15000平方米），承租人通过招标，与一家装修 ...

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如何行使合同的解除权

年，每套房屋每年租金为2.8万元，违约金为3万元，并约定如陆华强不及时缴纳租金，出租方有权终止合同。陆华强租赁上述7套房屋后，对所有房屋进行了打通装修显属违约，应承担相应的违约责任。但顾雪珍并不因此享有合同单方解除权，主要理由是：①从本案的实际情况看，顾雪珍在出租房屋时已经明知陆华强租赁房屋的用途， ...

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处理房屋买卖优先购买权纠纷应注意的几个问题

人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人期限未超过主债务履行期限的，在主债务到期抵押权人实现抵押时，租赁关系已经终止，承租人的优先购买权自然不存在。租赁期超过主债务履行期限的，如影响抵押权的 ...

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房屋优先购买权的法律认识及其司法保护漫谈

共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未，是以合法形式掩盖非法目的的无效行为。 4、否认合同的法律约束力。合同是民事主体间确立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的法律行为。依法订立的合同 ...

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浅析租赁合同中的无权处分

交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。”《城市房屋租赁管理办法》也规定：“房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人根据物权效力优先于债权的原则，也能得出优先保护所有权的人的结论。而租赁合同终止给承租人造成的损失，承租人可依违约责任向盗窃人请求赔偿，因为盗窃人 ...

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租赁合同提前解除，装修如何处理？

向某公司租赁了一处营业场所，双方签订一份租赁合同。双方约定某公司将1300多平方米的房屋及相应公共设施出租给胡某开办浴场，租期为5年，租金为每年未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的 ...

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租赁合同提前解除，装修如何处理？

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