之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质， ，如果允许开发商取得小区绿地的专有使用权，小区绿地将变成房地产开发商获取更高商业利益的一项稀缺专有资源，小区业主将无法正常地、合理地利用与业主 ...
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有代表派出它的政府从事公务活动的一面，又有直接或通过下属企业间接涉足商业领域的一面。 诚然，历史上设立地方政府驻京办事机构有其特定的原因，但 人民法院2001年6月19日审理；大庆市人民政府驻深圳办事处与李曼宁等商品房买卖合同纠纷上诉案（广东省深圳市中级人民法院2003年4月4日审理）。 [21] 前 ...
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年邱某等与厦门某房产公司签订一份《商品房买卖合同》合同约定21#楼B区商业1层225单元，该商品房的用途为商业服务，属钢混结构，层高为4.5米，位于 房屋，而不必出更多的钱，购买层高5米的房屋。二审法院认为，案涉房屋系商业用房，层高对生产经营活动有重要影响，现两根电缆桥架基本沿案涉房屋中轴线贯通整个 ...
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的房地产测绘机构出具的《商品房预售面积预测绘报告书》； （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户并签订了监管协议； （七）涉及房屋拆迁的 向核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理登记备案手续。 未经登记备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，由此造成的损失，由预售人承担。 预售合同 ...
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允许出售给土地使用权单位职工以外的人；在国家划拨的土地上建设的经济适用房，符合条件的购房者才能购买，并且购买后在一定期限内不得处分；在集体所有土地 ”也就是说，市民不能购买农民房，产权存在瑕疵，无法过户。 最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售 ...
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，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；⑦法律、法规规定的其他条件。另外，凡是在以 公证员签名，公证机关(公证处)盖章，出证日期等。24．公证所需的有关资料商品房买卖合同公证所需的资料包括：(1)当事人的身份证明，如法人营业执照，法定代表人 ...
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采用欺骗手段获取利益后，不收回安置房屋、经济适用房，一般也是允许的。安置对象基于拆迁安置合同、经济适用房买卖合同而取得安置利益或经济适用房不属于非法占有。 【版权声明】： 本文图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如涉及作品内容、版权和其他问题，请在30日内联系删除! ...
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以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋 可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。 开发企业应当在预售场所、商品房 ...
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购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房 的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;⑦法律、法规规定的其他条件。 另外，凡是在以市场 ...
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就会判决抵押合同不生效,那我就故意拖延不办抵押登记。一些企业背信弃义、不讲诚信,采用拖延不办抵押登记的办法赖帐,导致社会信用下降、商业道德下降 。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定,目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案,和担保法混淆物权变动的生效与 ...
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