安全，并可能发生严重的危害后果。因此，法律对主体结构质量的要求更加严格，要求开发商承担更严格的质量瑕疵担保义务，这里的主体结构质量不合格，包括房屋主体结构质量不 的情况下，买受人一般是不能要求解除商品房买卖合同的，但有权要求开发商承担修复义务，并按照合同约定承担违约责任，赔偿损失。对于经过买受人通知， ...
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阅读提示：房地产开发商销售房屋，应当将影响房屋居住的重要因素如实告知购房人。如果没有如实告知，或会导致购房人签订《商品房买卖合同》，购买适宜居住房屋的合同 合同解除，在此过程中存在过错，应当承担违约责任。案涉商品房买卖合同中明确规定了关于解除合同违约金的计算方法，对于该项没有争议，但是对于能否支持重新 ...
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来说又是相同的违约，形成一栋楼、一个区买方起诉卖方也是正常的。 （四）、 起诉办证已成为商品房买卖纠纷案件新的增长点。商品房买卖合同开发商的义务不仅是 纠纷的焦点。 三、应对措施 首先，卖方要树立平等意识、守约意识和互动意识。商品房市场已回归理性，卖方已不再是强势而不重视买方的感受。因此，卖方要平等 ...
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消费者并尽快销售住房，有些开发商开始采取欺诈手段损害购房消费者（简称购房者）利益，销售商品房欺诈案日渐增多。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 后即申请在花园所在处所建造新楼，或将该花园占地转让他人以建造楼房，则构成违约而非欺诈。 违反房屋买卖合同所含房屋适用性条款，也是房屋 ...
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合同中的交付义务，应当对买受人承担违约责任。 【规则描述】 原《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第 3 条规定：当事人一方以 合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。 ...
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，定金具有人保和物保的双重性，其可分为立约定金、成约定金、证约定金、违约定金及解约定金等五大类型。笔者认为，认购书中的定金主要具有立约定金的性质。 内容不能协商一致且认购人提出的理由正当合理的，若认购人由此拒绝签订商品房买卖合同，开发商应当退还认购人定金。 3、适用定金罚则定金双倍返还。在此类纠纷中， ...
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势必造成确定违约责任上的混乱，导致法律适用上的失衡。为规范此类问题，在审判中具有统一的衡量尺度，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使用权用于房地产开发，需总量控制，开发商进行开发建设应符合城市整体规划。建设工程规划许可证是进行工程建设的必备文件 ...
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履行、承担违约金、赔偿损失三种。因此，开发商也应按此规定承担违约责任。但是，实践中开发商的违约行为大部分是因为虚假广告引起的，即把自己根本 继续履行承诺是不现实的。相比之下，要开发商承担违约金更具现实可操作性。 由于要约广告中的内容没有写入商品房买卖合同，当事人之间不可能对此约定违约金，所以只能适用 ...
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手续。 （二）可以拒绝收房的情形 1、商品房买卖合同约定拒绝收房情形 在购房合同中，商品房买受人可与开发商就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出３％时，商品房买受人可拒绝收房，有权解除合同，并有权请求房地产开发企业承担违约责任。 ⑥ ...
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的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条 当事人可以依照《 合同履行的行为。解除权在合同解除已有论及；这里谈论违约解除合同的行为。在商品房买卖合同中，开发商一般约定了其单方面解除合同的法律后果，但是单方面 ...
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