商品房合同注销备案登记 -法学论文搜索

安徽省城市房地产交易管理条例

、县负责房地产交易的管理部门登记备案。第十八条商品房预购人将预售商品房再行转让的，由转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责房地产交易日内，到房地产所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理房地产抵押登记。抵押合同终止时，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第二十三条办理房地产抵押 ...

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为物权的优先效力声辩

上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权、所有权，也无法解释相容物权并存会被剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销。例如，对于预售商品房，如果已经完成了登记备案，那么，即使预售方（发展商）将该楼花抵押 ...

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房地产案件执行方法初探

。对此，人民法院在协助执行（过户）通知书中应予注明，由相关部门依照法定程序注销原产权证照或宣告其无效。 ②过户手续的办理问题。有些权利受让人产权意识淡薄，向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债权的请求权，使承购人对预购商品房的请求权具有对抗第三人的效力 ...

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为物权的优先效力声辩

上优先于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权、所有权，也无法解释相容物权并存会被剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销。例如，对于预售商品房，如果已经完成了登记备案，那么，即使预售方（发展商）将该楼花抵押 ...

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建设工程法律业务操作指引

是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况（2）项目是否存在查封抵押等限制性权利（3）项目上存在的债权债务结构（4）与原工程承包人的合同是否设计企业在我国境内从事工程设计活动外国设计企业是指在中华人民共和国境外注册登记的、从事建设工程设计活动的企业。外国设计企业在中国境内承接建设工程设计， ...

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中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引

是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目上存在的债权债务结构；(4) 与原工程承包人的合同是否已经终止付清，是否撤场。如果是招投标的，是否已经在当地招投标主管部门办理注销手续。127.2.3对必须招投标项目的调查如果是必须招标的项目，则查明 ...

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江西省物业管理条例

物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。建设单位已按照人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行义务。物业保修期间建设单位已经注销的，保修责任期满后其交付的物业质量保修金本息余额依法列入清算财产。 ...

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关于印发《郑州市城中村改造工作流程(试行)》的通知

齐全并符合报件要求之日起市国土资源局20个工作日内完成土地初始登记发证。 6.市规划局委托专业机构进行城中村建筑物基底面积测算，经区人民政府组织和质量合格。 22.市房管局核实廉租房户型、套型面积后，办理商品房预售许可手续和合同备案。时限：会同所在区人民政府对过渡性廉租住房具体座落认定后，对达到 ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

在明确具体数额后，可以转让价款中扣除。４、转让的房地产开发项目，在建商品房是否预售。项目转让时，如果符合预售条件开始预售的，预售款已被转让人收取开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案；第３８条规定，违反本条例规定 ...

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青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例

机构根据房屋征收决定和征收补偿协议、征收补偿决定或者人民法院生效法律文书，办理房地产权属注销登记手续，并将原房地产权属证书予以公告作废。第四十一条房屋征收部门合同。区（市）房屋征收部门应当将评估委托合同在签订后的十五日内报市房屋征收部门备案。第四十五条房屋征收评估一般采用市场比较法，参照邻近、 ...

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