拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 十八条以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的，对所调换房屋的房地产市场价格进行的评估，参照本意见执行。 城市规划区外国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动 ...
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，结合审判实际，最高人民法院于4月9日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（以下简称《规定》），自2012年4 问题，《规定》第十条明确了《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，人民法院裁定准予执行房屋拆迁裁决的，参照《规定》第九条有关强制执行方式的 ...
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后，在基地范围内予以公示。4.关于执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的界定《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中所称的执行政府规定租金标准的私有 中国公民，自然不应再取得福利性公房的相应拆迁补偿。1.2 同住人（共同居住人）根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》之规定，共同居住人是指 ...
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，对于已通过行政诉讼程序确认强拆行为违法，后续提起的行政赔偿案件，可以视为被拆迁人提起行政诉讼时一并提起了赔偿诉讼，无需赔偿义务机关先行处理。除去一并提起和 产权普遍升值的实际情况，判断是否可参照执行国有土地上房屋征收补偿标准进行赔偿。 （2）参照其他被拆迁人签订的安置补偿协议。 行政赔偿不应低于行政 ...
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农民创造了可乘之机的条件。一些地方政府为缓解社会矛盾，平息农民的抗争，不断提高拆迁补偿标准。在这些人眼里，“会哭的孩子有奶吃” 。四、城市农民征地拆迁补偿 农民发展权问题是修定的主要内容。对在征地制度改革中，一是要明确征地范围，与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相衔接，对公共利益进行界定，拓宽补偿安置 ...
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意见的应记录在案，根据村民委员会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知拟被征地相对人有权提出听证申请，并依法 ，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。《征补条例》第二条规定，为了 ...
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续期制度为根据，对住宅建设用地与非住宅建设用地作出区分。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对征收补偿范围与标准的界定明显过于偏狭、抽象。从体系解释和征收实践两方面看 第8版；刘洪玉：《拆迁变征收看社会进步》，《光明日报》2011年1月28日第2版；程成：《＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞的十个亮点》 ...
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续期制度为根据，对住宅建设用地与非住宅建设用地作出区分。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对征收补偿范围与标准的界定明显过于偏狭、抽象。从体系解释和征收实践两方面看 第8版；刘洪玉：《拆迁变征收看社会进步》，《光明日报》2011年1月28日第2版；程成：《＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞的十个亮点》 ...
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保护的条款及征收征用条款。目前，备受关注并引起广泛争议的新拆迁条例，即《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见，但在 许可证时所提交文件的合法性无法及时提出异议。 （四）城市房屋拆迁补偿标准和范围存在缺陷 拆迁补偿是被拆迁人权益能否得到最大保护的关键因素，也是城市房屋拆迁中 ...
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所有权保护需要，导致在实际操作过程中困难重重。这也是2009年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)（下简称《征求意见稿》）一经出台即备受 基本模式。为了再建工程早日动工，减少成本的无谓耗损，拆迁人通常给予钉子户 明显高于原定补偿标准的补偿方案，这种操作方式产生了不良的行为导向，积极配合政府 ...
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