政策性强，历史遗留问题多，是人民法院审理行政案件中的难点之一。本文所称土地确权案件指颁发土地使用证的确权案件及土地使用权争议处理决定的两类典型的 抛开人民政府直接审理颁证行为并不能从根本上解决纠纷。笔者认为让人民政府依《土地管理法》第16条按土地权属争议进行解决，人民法院在争议违法、当事人不服再提起 ...
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1.宅基地使用权的转让。《物权法》第152条虽然规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但并未规定转让、抵押等对宅基地使用权的处分行为 的过程中没有其他支出。例如，实践中农民取得集体土地使用证和房屋所有权证往往需要缴纳工本费，同时也需要缴纳土地勘测费。这在笔者对河南省的实地调研中也 ...
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证书》的效力认识问题，没有看清《承包经营权证书》作为权利的证明与《土地使用证》有着本质的区别。所以目前，存在承包经营权权属纠纷仍被人民法院认为是土地 合同的效力、合同的履行等纠纷仍非人民政府农业主管部门的职能，亦非人民政府土地主管部门的职能。人民政府因没有处理承包经营权冲突的职权，民事案件被裁定驳回后 ...
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政策性强，历史遗留问题多，是人民法院审理行政案件中的难点之一。本文所称土地确权案件指颁发土地使用证的确权案件及土地使用权争议处理决定的两类典型的 抛开人民政府直接审理颁证行为并不能从根本上解决纠纷。笔者认为让人民政府依《土地管理法》第16条按土地权属争议进行解决，人民法院在争议违法、当事人不服再提起 ...
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用地外，还有不同所有制企业或个人以营利为主要目的的各种投资项目用地。对于土地问题的政策调整，我国1982年宪法规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律 机关应当依法给予补偿。”这一原则在政府依法行政领域具有普遍意义。纵观本案，一方面，公民取得了政府土地使用证；但另一方面，拆迁公司也拿到了东花市地区的 ...
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）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的 。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权 ...
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出让合同以后的规定期限内支付全部土地使用权出让；在支付全部土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；第二，依土地使用权出让合同的规定和城市规划的 的土地使用权出让实践中，出让合同一般包括下列主要内容：1．出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况；2．出让金的数额、支付方式和支付期限；3． ...
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非农业建筑；对符合规划并依法取得建筑用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门 不得为违法建筑和购买的住宅发土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为 ...
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非农业建筑；对符合规划并依法取得建筑用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。 农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门 不得为违法建筑和购买的住宅发土地使用证和房产证。 要对未经审批擅自将农民集体土地 ...
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人民政府及房屋征收部门做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第六条被征收人对市人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以 产房征收给予补偿。4、被征收人的房屋属国有土地上自建的房屋并持有国有土地使用证，原则上对国有土地上登记的房屋面积按市财政评审中心及现场验收人员 ...
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