出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间就在有关停车位的买卖、租赁、使用、收费纷争凸现，各方利害关系当事人各执一端。学者、专家、 建筑面积和不计入建筑容积率的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架 ...
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探讨。一、确认和保护物权-定分止争物权法首要的功能在于确定财产的归属，从而平息冲突与纷争，而物权法的这一功能是通过确认物权类型并对其加以保护来 要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有权禁止土地使用人使用土地的现象。通过在物权法中规定土地使用权人与建筑物所有权人之间形成法定借地关系，即 ...
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。 其次，国库所有权。无主地和私人抛弃土地所有权时，土地归属于国库。国库只是对私人土地的一种补充。 清末民初的所有权体系与南京政府时期相比，有着本质 。宪草第138条规定：国民经济应以民生主义为基本原则。民生主义原有限制私有财产的作用，但如此规定过于抽象，且与其他有关国民经济条文颇不一致。[18]张宝 ...
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，停车位是区分所有权人全体共有的，因为在区分所有建筑物中，除了专有部分建立所有权的之外，其他部分都应当是全体区分所有权人所共有。停车位并不是依附于建筑物的专有 了房屋买受人，那么作为附着于小区土地的车位、车库就应该属于房屋买受人所有。否则，房屋所有权和建设用地使用权已经归属房屋买受人所有，而小区的车位 ...
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条；134条等。另有，第1章总则第2节物中关于孳息的规定，即第18条（孳息的归属）。另外，在该草案中也有一些诸如有约定者，从其约定的 一个家庭中不允许有分别在集体企业当干部或做一般工作和个体经营者同时存在。 第五，废止了土地的承包经营。 华西村模式中采用的各种做法都合乎现行国家法和政策中的规定，但作为 ...
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承担有限责任，规避风险。法律只要规定了个人的所有权，就明确了财产的归属；所有人之间通过法人方式运营其财产的，在法人运营期间，由法人享有所有权仅仅 作为团体并不脱离集体成员。集体成员以集体共有的方式享有集体土地的所有权，不得买卖集体土地，对外也不得以集体土地所有权作为责任财产。因此，集体所有权主体，采取 ...
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归属于农地所有权主体[36]。 笔者认为，在界定土地发展权的归属时应当厘清国家对土地的宏观调控权和土地产权之间的关系，不能因为国家宏观调控而抹杀 ，载《环球法律评论》2006年第4期。 [20] 参见刘国臻：中国土地发展权论纲，载《学术研究》2005年第10期。 [21] Cord R、Murdoch ...
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收益大部分被剥夺。据有关部门调查表明，如果以成本价（征地价加各级政府收取的各类税费）为100，农民只得到5%-10%，农村集体经济组织得到25%-30%，60 于农地所有权主体[36]. 笔者认为，在界定土地发展权的归属时应当厘清国家对土地的宏观调控权和土地产权之间的关系，不能因为国家宏观调控而抹杀了 ...
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标准，分为不动产和动产。土地、建筑物，属于不动产；船舶、飞机、机动车、彩电、冰箱、手机等，属于动产。可见，物权法就是关于动产、不动产的归属和利用的 还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记 ...
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与房屋所有权可以分别登记，亦可合二为一登记。分别登记时，财产权利人分别取得《土地使用权证》和《房屋所有权证》；合二为一登记时，财产权利人取得《房地产证》 首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）房地产权的归属。1、地面停车位的房地产权归属。地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房 ...
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