预售合同在签订后，并未登记备案；有的开发商当面承诺而实际上并未到房产和土地管理部门进行登记备案，却不向购房人说明；有的误将在房地产交易管理所办理 空心门，瑞士集团的豪华电梯 变成了国产电梯。 四、依法规范管理 国家建立商品房预售管理法律制度的目的，就是要规范商品房预售经营市场，监督开发商的商品房预售 ...
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用地使用权抵押权)，由此而构建了全新的土地权利制度。考虑到与既有土地管理法律之间的分工，也注意到我国土地管理实践的发展，《物权法》仅对 的证明权利人享有该不动产物权的证明[11]。由此可见，不动产登记簿是确定不动产物权的最终法律证明文件，不动产权属证书仅仅是一种证明，其目的在于简化不动产交易当事人之间 ...
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不合理的扩张解释，尽管颁布这项法律的全国人大常委会并没有违法行使权力，但作为中国大陆土地管理的基本法律，这项制度对农民和农民集体带来了极大的 CSC）提供的公派留学项目的资助。 [1] 如果从中国共产党发表的第一篇提及土地问题的纲领性文件1920年中国共产党第一次全国代表大会所通过的《中国共产党纲领》 ...
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这反过来又会影响到那些保有农地耕作农民从事农业生产的积极性。而且随着征地补偿制度的逐步完善,如用安置补助费(养老保险费)对应农地的社会保障价值给予补偿,失地农民的 。因此，土地法律制度的主要任务之一就是通过对土地财产权的权利创设与制度安排，来保证土地资源的合理流动和有效利用。我国的土地管理制度采用的是 ...
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、拆迁部门、土地管理部门、土地规划部门等执法工作人员、市民、农民等数百人进行面对面的接触和交流，较为全面地听取他们关于土地法律制度问题的意见和 具有生产资料和社会保障两种功能，征地与拆迁补偿定价时应当引入市场机制充分考虑土地自身价格和未来社保价格，应当按照市场基本价值规律科学确定征地与拆迁补偿标准。 ...
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用地使用权抵押权)，由此而构建了全新的土地权利制度。考虑到与既有土地管理法律之间的分工，也注意到我国土地管理实践的发展，《物权法》仅对 的证明权利人享有该不动产物权的证明[11]。由此可见，不动产登记簿是确定不动产物权的最终法律证明文件，不动产权属证书仅仅是一种证明，其目的在于简化不动产交易当事人之间 ...
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严重冲击保护耕地的国策。 （二）农民土地被征获得极少的补偿金与国家土地使用权出让而获得巨额差价的矛盾 我国土地管理法律体系规定了农地只有被国家征才能进入 于《哈尔滨工业大学报》，2005年11月刊 [5] 王卫国主编，《中国土地权利的法律制度》，北京，中国政法大学出版社，2002年6月第1版，第137 ...
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，尽管我国官方将其作为土地管理的一项基本制度，但实际上其确立之初乃至到目前为止，其并不是一项独立性强的法律制度，因为其适用受制于 生态学报，2005，（10）：2003-2006 [20] 岳健、张雪梅. 关于我国土地利用分类问题的讨论[J]. 干旱区地理，2003，（1）：78-88 [21] 柏益 ...
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利益在共存和相容的基础上达到合理的优化状态。利益法学的代表人物、法国法律方法论体系倡导者弗朗索瓦惹尼(Francois Geny)认为：在符合社会一般目的的范围 进行调解，求得公共妥协，通过或批准反映妥协的法律，从而维护社会的秩序。 [9]而土地管理立法和制度，应当是各种利益相互妥协和平衡的产物。 四 ...
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对此，党中央、国务院在中央农村工作会议和相关意见中早已明确强调要“进一步完善农村土地征用办法，逐步建立符合社会主义市场经济要求、有利于经济社会协调发展、有利于保护耕地、 再就业和社会保障的法律、法规；从我国现实国情出发，与现行土地管理中的土地用途管制、规划管理、计划管理、登记管理等制度相衔接，建立政府 ...
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