政府的有效监管，其质量状况难以保证；另一方面由于小产权房本身的违法性，其买卖合同无效，使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约责任。 工作报告提出我国将加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，加大经济适用住房建设，落实好支持居民购买 ...
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并取得营业执照的房地产开发企业，同时必须在国有土地上进行商品房建设和开发。小产权房的建设和开发单位一般为集体经济组织、村委会或者村民小组，他们一般独自或者 农业用地。作为购房者，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产 ...
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房屋业主遇到了堵心事，自家的70年产权房屋，“一夜”变为小产权的房子，甚至不能买卖交易。那么，购买房子时如何辨别小产权房，需要特别留意哪些问题呢？▼什么是小 一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。...
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。 第一，宅基地上的小产权房是合法的，在农村宅基地上建房销售也应合法。 它的交易虽然没有国家颁发的房产证，但是有购房合同证明房产的权属。依照 国家所有以外的农村土地的所有权，国家为了公共利益可以征收，任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地的使用权可以依法转让。《土地管理法》的 ...
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中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的 后即消极应付客户，导致后续交易中纠纷频发。房产中介的上述行为不仅有损二手房买卖合同当事人的权利，也不利于二手房市场的健康发展，针对上述问题，朝阳法院 ...
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导致开发商最终无法取得所建房屋的产权证书。 第三，购买了小产权房有哪些法律上的救济方式？ 根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。之规定 ...
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。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等 。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在 ...
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到注意义务，做到事前和事后的风险防范。那么在二手房交易及签订二手房买卖合同的过程中应该注意哪些事项呢？合同签订前注意事项：1、核实房屋所有权人身份信息， 转让的通知》、经济适用房、小产权房等；7、如果购买能力有限，需要办理贷款，提前向贷款银行了解审查同意贷款的可能性，避免贷款风险。合同签订时注意事项： ...
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本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效案例索引：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2013）赣中民一终字第264号案情简介：原告钟某 也未取得XX镇XX新村的同意，故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋买卖协议无效。同类案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中民一终字第 ...
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本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效案例索引：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2013）赣中民一终字第264号案情简介：原告钟某 也未取得XX镇XX新村的同意，故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋买卖协议无效。同类案例：江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014）赣中民一终字第 ...
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