违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。购买小产权房存在哪些风险?第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权 一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。...
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用地三大类，因宅基地不在本部分讨论范围内，故仅对集体公益性建设用地使用权转让合同的效力认定进行分析。 现有法律并没有对集体建设用地进行明确的定义，一般来说， 司法实践中也通常认为未经村民会议决议程序而出让、出租的合同为无效合同。 第三，小产权房买卖合同效力的认定。集体土地制度改革试点初期，有人认为，小 ...
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合同范本详细的约定了不能成交的责任方，类似纠纷发生的机会很小。这位负责人透露，目前这份合同范本已经在工商局进行会审，相信普遍推广的时间不会等太久。 使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定 ...
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单位或个人出售的房屋。不难看出，我们通常所称的小产权房为农村房屋的子概念。 农村房屋买卖合同的法律效力 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间 落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。 根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖 ...
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，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？ 签订二手房买卖合同注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上 转让时，须提交上级主管部门、国有资产管理部门审查的意见; 7、军队房地转让须持《中国人民解放军利用房地产开发经营活动许可证》和军队房地管理部门的证明文件 ...
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，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？ 签订二手房买卖合同注意事项： 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上 转让时，须提交上级主管部门、国有资产管理部门审查的意见; 7、军队房地转让须持《中国人民解放军利用房地产开发经营活动许可证》和军队房地管理部门的证明文件 ...
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指标房建设方依约与之签订以房屋所有权为标的的购房协议（此处的购房协议是物权合同）。 因此，购房指标是一项相对权、请求权、有期限的权利，符合债权的 的任何交易行为因损害了房地产市场秩序等社会公共利益而无效。 3.小产权房 购房指标转让协议，由于小产权房是建造在农村集体土地上的房屋，因此这类房屋具有强烈的 ...
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该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害 住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一 ...
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单位或个人出售的房屋。不难看出，我们通常所称的“小产权房”为农村房屋的子概念。农村房屋买卖合同的法律效力司法实践中，对于同一集体经济组织成员间 落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖 ...
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的原因与结果相区分的原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。 引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡。 ...
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