物业费的收取标准由物价局制定，制定依据包括物业管理公司的资质等级、服务内容、小区等级标准等。 l 目前在西安，多层住宅物业费多为0.45—0.70元/㎡·月 时候都有权解聘物业公司。 9. 业主公约： l 又称业主公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等 ...
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住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。快去看看你们小区物业公司的等级吧！3 预交物业费有没有法律上的依据?答：很多买了房 支付违约金，以此作为处罚的手段。同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。10 业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿? ...
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一栋楼的屋顶，阁楼离开了各楼层尤其是地基支持，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂， 容忍义务并应予以配合。同时，顶层业主在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。 （作者单位：上海市浦东 ...
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一栋楼的屋顶，阁楼离开了各楼层尤其是地基支持，无法形成阁楼。阁楼应当属于小区业主共有，本案原房东不应占为己有。 某学者：阁楼的情况比较复杂， ，顶层业主在使用阁楼时应当遵守物业管理规定及业主公约，不能擅自改变阁楼结构，危害房屋安全，损害其他业主权益。 【作者简介】 杨立转，单位为上海市浦东新区人民法院 ...
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租行为就发生在小区内，与广大业主的关系最为密切，业主大会选举产生业主委员会，业主委员会可通过修订业主公约或临时公约，规制小区的租房行为。是否允许群租，多 ，通常由物业公司与房产开发企业签订前期物业合同，常作为房产买卖合同的附件，业主应履行其中的义务，如其禁止改变住宅设计功能和布局，则房屋不可用于群租。 ...
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在交房通知书上签字确认后才完成交付行为，此时无论是否办理房屋产权登记，均视为小区业主；二、如果已经办理了房屋产权登记手续，即已经获得该房屋的所有权，无论 养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反物业管理公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持 ...
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上述案例，我们会发现法律和道德之间分野并不象它们的概念那样泾渭分明。 首先，该小区的2000户居民究竟有没有权利决定利用某一块绿地来建造车棚呢？我们看到，该 以及物业管理委员会之间的外部关系，对小区社群（业主全体）及其内部成员（单个业主）的关系，只是笼统规定了业主公约、业主大会的决定对物业管理区域内的 ...
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上述案例，我们会发现法律和道德之间分野并不象它们的概念那样泾渭分明。 首先，该小区的2000户居民究竟有没有权利决定利用某一块绿地来建造车棚呢？我们看到，该 以及物业管理委员会之间的外部关系，对小区社群（业主全体）及其内部成员（单个业主）的关系，只是笼统规定了业主公约、业主大会的决定对物业管理区域内的 ...
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上述案例，我们会发现法律和道德之间分野并不象它们的概念那样泾渭分明。 首先，该小区的2000户居民究竟有没有权利决定利用某一块绿地来建造车棚呢？我们看到，该 以及物业管理委员会之间的外部关系，对小区社群（业主全体）及其内部成员（单个业主）的关系，只是笼统规定了业主公约、业主大会的决定对物业管理区域内的 ...
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用户驻地业务集中点到用户终端之间的传输及线路等相关设施。用户驻地可以是一个居民小区，也可以是一栋或相邻的多栋写字楼[1]。决定在北京、上海、广州等 才能决定。房地产开发商在售楼前应根据建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、临时业主公约明确告之购房者物业的公共配套设施的投资者是谁，电信配套设施是采用出租、 ...
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