车库的建造费用已经自行承担而未摊入房价，却硬是将地下车库另行出售或者出租吗？ 不是有这样的物业管理公司，在住宅区内挤出空地，或者划出道路的一部分， 进一步建议，增加这样两项规定：（一）住宅区区分所有权区分共有权及于专有部分和共有部分的应有份，专有部分指居住建筑物内由业主单独占有和使用的房屋和附属设施， ...
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变动、使用和限制，区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多。近年来，备受媒体和公众关注的案件就有吉林省东丰县某办公楼空中行走案、南京市星汉城市花园小区地下停车位的 上可供区分所有人或一部分共用的建筑的部分。从我国《城市异产毗连房屋管理规定》来看，共用部分包括，共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厕所、院落、 ...
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监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 业主的配偶、父母或者成年子女在物业 管理用房配置证明。 建设单位未及时书面报告的以及未成立业主大会的原有住宅小区，十名以上业主可以联名向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出召开首次业主大会的 ...
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配套设施？由于从物理和使用特性看，地下车库和相关配套设施系房产不可分割的有机组成部分，开发商在归集建设开发成本和费用时须将地下车库和小区配套设施记入开发 对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字【1998】7号）的规定 ...
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工程投资人的角度看，结建民防工程应为小区住宅的全体业主所共有。《上海市民防工程建设和使用管理办法》第二十条第一款规定：“民防工程的投资者可以按照房地产管理 “房屋转让时，房屋的附属设施同时转让。按照国家和本市有关规定可以单独转让的新建房屋的地下停车库等附属建筑物、构筑物，需单独转让的，应当在转让合同中 ...
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停车场（库），高层建筑应设置地下停车库，停车场（库）的停车位（以小汽车计算）最低控制指标应符合表6.4的规定。 表. 6.4 各类建筑停车位最低控制 应与主体工程同时设计，同时施工，同时使用并不得擅自改变使用功能。大型公共建筑工程设计和施工没有停车场的，城乡规划管理部门不予办理相关手续。 6.6 建设 ...
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委员会的权限、责任和业主会议的效力。出于实用的考虑，可以规定有关区分所有建筑物、基地和附属设施的管理、使用，以及区分所有人等的相互关系，除法律另有规定 形式处分绿地，则无需明示就可以限制其他人使用和占有。 明示没有存在的必要。即明示属于不应当和没必要 2、明确地下车库的所有权归属 从《物权法》第七十六 ...
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委员会的权限、责任和业主会议的效力。出于实用的考虑，可以规定有关区分所有建筑物、基地和附属设施的管理、使用，以及区分所有人等的相互关系，除法律另有规定 形式处分绿地，则无需明示就可以限制其他人使用和占有。 明示没有存在的必要。即明示属于不应当和没必要。 2、明确地下车库的所有权归属 从《物权法》第七十 ...
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居住环境是有较大影响的。建筑物密程度高的小区，人均可供使用公共场所面积相对较少，给交通、休闲、日常生活和物业管理带来不便，从而减低居住质量。显然，低密集 ，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿化率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的 ...
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，应提醒买受人从以下几个方面对地下车位予以查验，包括但不限于： 28.1 地下车库单体工程是否已经经过验收； 28.2 地下车位四至范围是否明确、是否与买卖 受人在入住前交清所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后 ...
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