、排他性。[5]对此,我国《物权法》第71条也明确予以确认,即业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 正是因为专有权与一般的 改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 ...
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的概念。[4]业主权实质上是专有权、共有权和成员的管理权利的统一体。一般而言,建筑物区分所有权旨在规定静态的物的归属问题,不应包含成员管理权这一 的权益。业主、开发商、物业企业之间的纠纷,有的是开发商的过错引发的,有的是物业管理企业的责任导致的, 也有的是因业主的问题所引起的。就此而言,在进行相关制度 ...
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费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。 现行道路交通安全法第十七条创设道路交通事故 责任的性质。 本条规定在法理上的根据，是建筑物管理瑕疵。罗马法即有从建筑物向外抛掷物品致人损害，由建筑物所有人承担赔偿责任的规定。现代民法关于建筑物 ...
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住房制度改革的深化，住房尤其是高层住宅小区发展迅速，建筑物区分所有权的归属、变动、使用和限制，区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多。近年来，备受媒体和 对于其作为共有权人的权利义务范围不明晰所致。因而，尽早制定出规范我国建筑物区分所有的法律制度是我们立法所面临的紧迫任务。正在讨论中的物权法草案就该 ...
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但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织（WHO）对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点：⑴。 向委托人要求赔偿损失。6、委托人和受委托人可以随时解除委托合同。[9]对应物业管理合同的内容和特征，不难看出二者存在以下主要区别：1、委托合同的目的是 ...
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内总投资100万元及以上或者建筑面积300平方米及以上的既有建筑物的装饰装修活动及其监督管理，适用本实施办法。 家庭居室装修工程、居住类房屋修缮工程、 按有关规定记入责任企业和直接责任人员的信用档案，有关信用信息在上海市建设市场管理信息平台上予以曝光；情节严重的，依法追究责任企业和项目负责人的法律责任 ...
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帮助社区居民（村民）委员会指导业主召开。 第二十三条 业主委员会委员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表，具有完全民事行为能力，遵守国家 报告； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （五）物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单； （六）物业及配套设施的产权清单 ...
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平方米以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成。筹备组应当根据物业管理区域规模和建筑物区分所有权的比例，确定业主委员会委员的人数和构成比例。业主委员会的 责任人不履行维修养护义务的，可以由物业服务企业报经业主大会同意或者直接按照管理规约的规定，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。 第七 ...
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：2009年05月14日 生效日期：2009年10月01日《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由 的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主 ...
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予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等 的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主 ...
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