在认购书中的定金条款中只写明如认购书不按期签约，该款(定金、预定金、房号保留金)不予退还，并未写明开发商违约，应双倍返还，该款，对此，仍应当 同时运用定金和损害赔偿以后,其总值超过标的物价金总和,法院就应酌情减少定金的数额。通过违约金、定金罚则和缔约过失责任的并用,可以遏制当事人恶意磋商,缔约谈判就不 ...
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），同时支付赔偿金。而赔偿金则按两种方式结算：一种是开发商向购房人支付预售合同总房价的5%作为违约金，同时支付已付房价款（含自付房价款和已发放 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。法律在平衡利益群体的过程中已经站到了购房者一边，但如果购房者以此为 ...
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及货款数额均无异议。对合同约定的违约责任亦无异议，但因开发商没有付工程款造成资金紧缺，且约定的违约金过高，请求减少违约金。【分歧】争议焦点：本案审理中 将违法合同自由原则。另一种观点认为,本案当事人双方约定的违约金明显过高，对是否过高的举证责任不应分配给原告，同时，本案当事人一方（被告）提出了调整的 ...
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房违约金的法律规定有哪些?一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;二、约定的逾期交房违约金 约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付 ...
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两年之久，一审法院没有支持原告关于购房款、税费、登记费、公证费的银行利息和违约金的诉讼请求。但可以看出，一审法院几乎支持了原告的全部诉讼请求。 [25] 一审 应当承担的责任没有约定”。其言下之义十分清楚，那就是开发商没有违约行为，故不应承担责任。违约责任和环境侵权责任是两种性质不同的民事责任，法院以 ...
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水平上加收30%~50%。而由于商品房买卖合同并非借款合同，其也不会约定贷款利率，故以此确定违约金存在一定的障碍。 在《商品房买卖解释》未对此作进一步 30%~50%计算逾期付款损失的规定，来确定出卖人应当承担的违约责任。 出卖人认为约定的违约金过高要求人民法院调整的，人民法院应根据《民法典》第五百八 ...
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出卖人签约，其实就是恶意。 24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融 ...
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与出卖人签约，其实就是恶意。 24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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与出卖人签约，其实就是恶意。24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融 ...
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房屋买卖合同并取得诉争房屋产权证，黄某要求确认其所有权不符合法律规定。判决驳回黄某诉请。 实务要点：开发商与购房人签订订购合同后，又与第三人签订售房合同并 合同、彭某为李某办理过户手续并返还吕某定金同时，酌定彭某支付吕某违约金9万元。 实务要点：一房二卖，房屋所有权是否转移属于合同履行问题，不影响数 ...
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