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房地产开发企业,是指以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业,也称“房地产开发商”。它作为房地产开发和交易的主体,在房地产开发市场中占有重要的地位。房地产 征地、动迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押等以及房地产建设过程中大量的谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务...
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和国有土地使用权证,可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得国有土地使用权,进行房地产开发的商品房,才能办理权属证书。 例如“小产权房”无法 批准发放权属证书的权利,而房屋产权是否具备产权性质及发证,依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围,故本院不予处理。 [二审判决理由] 二审 ...
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的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发商资格证书等情况。实力不足或没有开发经验的开发商,自然存在延期入伙、偷工减料而致质量问题,配套 管理的有关规定。④商品房已设定抵押权《商品房销售管理办法》第九条规定:“房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、 ...
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房地产权是土地使用权与土地上盖建筑物所有权合二为一的法律权利。(5)在二级房地产市场中,不允许将土地使用权与房屋所有权分离、分割。这意味着,只有土地 中有关建筑物转让的约定。政府通过拍卖、协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商,土地的用途是建设商品房住宅,在付清地价,依法办理土地使用权转移登记 ...
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房地产权是土地使用权与土地上盖建筑物所有权合二为一的法律权利。(5)在二级房地产市场中,不允许将土地使用权与房屋所有权分离、分割。这意味着,只有土地 中有关建筑物转让的约定。政府通过拍卖、协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商,土地的用途是建设商品房住宅,在付清地价,依法办理土地使用权转移登记 ...
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内存在。但是,在建商品房的预售毕竟不同于商品房现房买卖,政府部门管理不善,房地产开发商违规经营或蓄意诈财、偷工减料、延迟交房或中途倒闭等损害消费者合法 尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,开发商应当及时书面通知购房人。书面通知必须载明购房人在收到后的十五日内须确定是否 ...
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调控的政策,有效的防止炒卖地皮,制止房地产开发商的投机牟利行为。因为开发商投资达到了一定的比例,基础工程已经完成,开发商面临着风险,如果中止投资,将 预售不同于商品房现房销售。无疑,这种售房方式对于搞活经营、广筹资金,活跃房地产市场,促进商品房消费和促进房地产业健康发展等具有积极的意义。但是,如果管理 ...
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,为此发生纠纷起诉到法院。 (二)商品房交易纠纷类型 随着房地产业的快速发展,房地产交易市场也逐渐活跃起来,商品房交易纠纷类型的案件数量不断增加,且疑难问题 的抵押问题 预售商品房的抵押又称为楼花按揭,是由银行、房地产开发商和购房者三方共同参加房地产开发经营的一种融资业务活动。实质上就是将预售的商品房 ...
//www.110.com/ziliao/article-146305.html -了解详情
内存在。但是,在建商品房的预售毕竟不同于商品房现房买卖,政府部门管理不善,房地产开发商违规经营或蓄意诈财、偷工减料、延迟交房或中途倒闭等损害消费者合法 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”,但对于商品房预售的开发商未按照该项规定将预售合同申报两个法定管理部门登记备案的,或有关房产 ...
//www.110.com/ziliao/article-10007.html -了解详情
和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性,依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同套取银行资金等违法行为”。据此,对于商品房按揭合同的效力 交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。(1)交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方,负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的 ...
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