房渐成民众关注的焦点，围绕小产权房流转的论争日趋激烈。政府、学界、房地产从业者、房屋购买人、农村集体组织、村民等不同主体基于各自利益与视角的不同， 生存权都不具有威胁。 4.在农村集体建设用地上，由乡镇政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设的房屋。这类房屋建造在集体建设用地上，并不涉及耕地占用，其 ...
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住宅，乡镇企业在农村建设用地上的房屋，由乡（镇）政府或村委会单独或联合房地产企业开发建设、由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书或者干脆没有房屋权属 。 3.助推城市房价虚高。现行土地供给的垄断机制,使城市居民只能购买房地产商开发的数量有限的房屋,在巨大需求与有限供给之间形成巨大的落差,形成了城市房价 ...
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在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。 部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的根源。 ...
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的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济，房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相 集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋 ...
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日，作为执行国务院常务会议精神的第一项具体举措，财政部、国土资源部等五部委联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定以后开发商拿地时首次 50%，以打击囤地闲地行为。2009年12月23日，国土资源部召开了挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，挂牌督办全国9省(区、市)的18宗房地产 ...
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使用权的出让和划拨。两者之间如何在调整范围上作出明确区分？本文作者认为，虽然房地产开发必然涉及用地，但在我们目前行政管理体制未作重大调整的情况下，为 ，中国人民大学出版社2007年版，第116页。 [7]国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《示范文本使用说明》明确指出：二、本合同中的出让人为有权 ...
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合作建房，房子一建成，所有权就发生了，这时就发生了两个单位的共同所有权。联合开发建房者就是该建筑物的共同所有权人。但是所有人想要转让房屋的所有权，必须先 也不可能，成了市场经济当中的失败者；另一个是农民。改革开放以来，各个地方搞房地产开发、经济开发区等，地方政府把土地从农民手中拿过来，补偿金是很低的， ...
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某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同第三条第四款约定：“商品房建筑面积共 不同。对商品房的价格进行管理，是计划经济的产物。国家物价局、财政部、建设银行联合发布的《商品住宅价格管理暂行办法》 [10]第五条规定商品住宅价格由下列项目 ...
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过户手续的办理问题。有些权利受让人产权意识淡薄，认为有了人民法院的裁定书，反正房地产是自己得了，过户与否无所谓。因此常常出现几年前的裁定要求过户找人民法院的 的执行 预售商品房在尚未取得产权证照时，其权属仍归房地产开发商。当房地产开发商为被执行人，开发的房地产为执行标的物时，对已全部支付或部分支付房款 ...
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钻法律的空子。本文结合最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》和最高人民法院《关于 查封措施。根据《通知》规定，如果登记名义人明确承认登记在其名下的房地产归被执行人所有，其非实际权利人时，只要有书面记录，人民法院可依据登记名义 ...
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