变动、消灭债权债务关系，从而引发物权变动为主旨的债权合同，学理上称之为物权变动的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动 取得占有物的所有权，却有权拒绝返还。同时，物权请求权是物权效力的体现，是附属于物权而存在的，物权本质是一种支配权，物权请求权则应同物权一样适用同一 ...
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、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于 口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了 ...
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千分之一违约金。 房屋买卖合同签订之后,双方办妥了房屋交接手续,王勇于2008年3月19日取得该房屋的产权。双方办理了产权过户及房屋交接手续,王勇 的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。 5.必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善,消费者逐渐 ...
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分割难点以及对策 由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等，在离婚案件中往往成为财产 的房屋租金等，认定为一方的财产比较适宜。”（16）笔者认为因增值部分是附属于房屋的，夫妻一方共同按揭支付贷款，这一部分资金被夫妻另一方（买受人） ...
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开发商将规划图，特别是涉及共用部分设施或建筑部分的，作为商品房买卖合同的附件之一，合同的组成部分，具有合同效力；而且要增加公示制度，及时防止开发商利用信息优势作出 对一定时期的分摊费用拒不支付，小区的管理机构可留置该住户房屋内的及附属于房屋的设备、供房屋利用的动产或其他动产。在一定的条件下，小区的管理 ...
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295736美元；某大厦公司应在1999年9月30日前交付房屋，并在房屋交付后30日内办理房屋买卖过户手续。合同签订后，我公司交付了全部购房款，某大厦公司延期 。《外销商品房预售契约》签订同日，双方又签订一份《北京“某大厦”预售契约补充协议》，作为对《外销商品房预售契约》的补充。在上述两份文件签订前， ...
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的销售广告和宣传资料规定为要约邀请。该解释规定对附属设施说明必须是“详细确定”并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能视为要约。而从 根本不是开发商的详细确定的允诺。被告某某公司在签订房屋买卖合同中应当也会注意到在合同中附件二中房屋平面图中并没有标示门，所以被告的上述理由完全是事后 ...
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销抵押登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲依约 违约金条款：1 真正或不独立的违约金条款。真正的（不独立的）违约金条款设定了一种附属于其所保障的主债务的（从属性的）附加从义务。其效力的前提之一是合同 ...
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登记在一人名下，以一人名义出售签订合同，没有及时办理过户的，房价上涨以后，其配偶以未经其同意为由主张房屋买卖合同无效。因为没有过户，涉及到法院、房管局 在交房时转移或更换房屋附属设施的违约责任，双方自行约定。买卖双方尤其是买方可以对其关注的问题要求卖方如实告知并签订补充协议作为合同附件。 三、合同履行 ...
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的交付使用条件。开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、 的文件；2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及 ...
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