两年期间的房地产价值波动较大，2007年成交案例难以查询，因此难以对房屋2007年7月3日的价值进行司法鉴定工作。徐某向一审法院起诉称：陈某将房屋出卖给案 适用法律若干问题的解释》第8、9条的规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。在审判实践中，很多房屋买卖合同案件引发的原因均 ...
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。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释 合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定 对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、 ...
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。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释 合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定 对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、 ...
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。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释 合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定 对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、 ...
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农村宅基地买卖合同司法解释 北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知（2004年12月15日京高法发[2004]391号） 买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的 ...
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售房后又设抵押，第三人是否恶意串通的举证责任房屋买卖合同签订后，出卖人又抵押的，法院可确定由出卖人与第三人就其双方之间不存在恶意串通 关于民事诉讼证据的若干规定》第7条规定，“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等 ...
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、赵某某诉被告李某某宏、某某房地产经纪有限公司河南分公司(以下简称美信公司)房屋买卖合同纠纷案代理人。现发表以下意见： 第一，被告李某某宏根本违约的分析： 合同履行后可以获得的利益”的规定和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条的规定，原告主张的价格上涨差额的损失，属于 ...
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向审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预选出售给买受人，并 在特定时期为解决一些突出的矛盾和问题起到了积极的作用。最高人民法院在商品房买卖合同司法解释中所称的“无效”，从文义上理解是无效，但在法律定性上任为 ...
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情形根据《民法通则》、《合同法》及最高人民法院的司法解释，当发生以下情形时，买方可以解除房屋买卖合同：1、卖方擅自抵押商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 3%，但是买卖双方另有约定的除外。6、出卖人迟延交付房屋出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行...
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当事人决定解除房屋买卖合同的是否应当承担违约责任？就上述问题我们房产律师团队做以下解答：一、限购政策与合同效力：1.根据合同法和最高人民法院司法解释，违反 购政策属于“政府行为”，我国合同法直接规定“政府行为”属于不可抗力。那么限购政策导致的合同解除是否必然免责？应具体案件具体分析。如：一、单纯因限购 ...
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