可预见到的情形，法院不予支持。 （二）房屋买卖合同无效或被解除，违约方应承担相应的违约责任。买受人主张因房屋价值上涨给其造成的损失，理由正当，于 后，主张房屋升值损失，应承担相应的举证责任； 2、损失是否能被认定：房屋升值损失为评估后实际价格损失，不能仅比照市场行情进行酌情推测； 3、损失数额的确定： ...
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应分案起诉。四人与彦海公司没有购买和出售房屋的意思表示，双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷，该商品房买卖合同系为借贷合同的担保，该约定违反了《中华 违约金及律师费，缺乏事实和法律依据。一审判决判令彦海公司承担支付违约金及律师费的违约责任错误，本院对此予以纠正。（生效裁判审判人员：辛正郁、潘杰、沈丹丹 ...
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或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立 人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。问题：房屋买卖合同逾期办证违约金 ...
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协议如何写？2015-12-11安阳律师李俊平标题：房地产买卖协议（房屋买卖协议）售房人 (以下简称甲方) 身份证号：购房人： (以下简称乙方) 身份证号：根据国家有关 管理费，积极配合乙方完成户口迁移等相关事宜。第五条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属实无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷 ...
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，故对原告诉称合同无效的主张，法院不予支持。现两被告始终愿意出售房屋，并无违约之情形。故两原告要求被告双倍返还定金的请求法院不予支持。 通州法院 ：驳回上诉，维护原判。 评析 本案争议的焦点为夫妻一方签订售房协议及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。 关于夫妻一方签订协议出售共有住房的效力问题。本案中， ...
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甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。 第七条 免责条款 如因不可抗力致使本合同不 第十条 丙方责任 9.1 依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务; 9.2 免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。 第十一条 居间服务费及 ...
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定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可 条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同 ...
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本以为此事就这样结束了。然而，中介公司却要求他支付2万元的佣金。由于正式买卖合同未签成，张先生不同意支付佣金，却被中介告到法院。更让张先生 需向中介公司支付居间服务必要的费用，不必支付全额佣金。 事实上，一旦买卖双方建立了房屋买卖合同关系，在对方违约的情况下，购买方作为守约方的，既可以选择要求对方承担 ...
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本以为此事就这样结束了。然而，中介公司却要求他支付2万元的佣金。由于正式买卖合同未签成，张先生不同意支付佣金，却被中介告到法院。更让张先生 需向中介公司支付居间服务必要的费用，不必支付全额佣金。 事实上，一旦买卖双方建立了房屋买卖合同关系，在对方违约的情况下，购买方作为守约方的，既可以选择要求对方承担 ...
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相应责任，遂判令小李返还小王10万元。 法官评析： 根据《合同法》规定，买卖双方签订合同，可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定 于一方违约的情况，双方违约导致合同不能履行的，不适用定金罚则，小王、小李各自承担相应责任。在此，希望其他房屋买卖双方以此为鉴，不管是履行合同还是 ...
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