，该说在解释承租人优先购买权的行使方式以及出租人与承租人之间买卖合同的成立等问题上较为有力。不过，将承租人优先购买权定性为形成权，虽然有利于解决权利行使的 承租人也不可能具备第三人所提供的同等条件，从而无法行使优先购买权。其次，在出租人决定进行房屋产权的交换时，因出租人之目的在于获得第三人的房屋所有权 ...
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大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人 年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。民法典：第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权 ...
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金、付款方式、交房期限、违约责任等问题均明确约定，无须将来另行订立买卖合同，即可直接依约履行并办理房屋产权过户，达到双方交易目的。 2.商品房预售合同的 （或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。 3.购房人与银行之间的抵押关系。购房人在向 ...
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房、集资房、经济适用房等各种不同类型的房屋已存在,这些房屋由于使用年限问题，至今仍大部分在使用。这些房屋的产权有些已经过房改后确定了实际的所有权 或者少付物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定 ...
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办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、 都要承担。 (10)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋 ...
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并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、 长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应 ...
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享受土地的使用，且有最高年限的使用限制。在《物权法》中也对该项问题进行了相关规定，并对此进行了相应的解决和处理，最终使得房屋的所有权归属到公民手中， 通过抵押权的物上代位性对于抵押人的权利进行相应的保护，但是按照货币补偿及产权调换而言，抵押人的保护形式多种多样，例如货币补偿需要抵押人的诉讼请求，而并不 ...
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享受土地的使用，且有最高年限的使用限制。在《物权法》中也对该项问题进行了相关规定，并对此进行了相应的解决和处理，最终使得房屋的所有权归属到公民手中， 通过抵押权的物上代位性对于抵押人的权利进行相应的保护，但是按照货币补偿及产权调换而言，抵押人的保护形式多种多样，例如货币补偿需要抵押人的诉讼请求，而并不 ...
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，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。 1.确认房屋产权人 去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证 不过好在，目前银行的操作方式是，最终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化， ...
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明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的； ㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的； ㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的； ㈣、需要拆改 改造设计图或设计方案）等 涉及到地基基础问题时要提供地质资料 2．危险房屋鉴定 房屋产权资料等 3．施工周边房屋安全鉴定 拟建工程基础类型、开挖情况及 ...
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