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,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权合法凭证。 房屋所有者凭证管理和使用自己 特点: (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一 ...
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、17条明确规定,不动产登记薄是物权归属和内容根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权证明。另外,《城市房屋权属登记管理办法》第5条也明确规定, 登记,因此,其对该房屋享有不可辩驳所有权。第二,其取得房屋所有权方式和途径都是合法,也从来没有表示要放弃房屋所有权。2002年初,其计划申请 ...
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,而且已经部分履行,但却没有办理过户手续,因此买卖关系不成立,第二个房屋买卖合同符合法律规定,应当认定有效。 【评析】我国《城市房地产管理法》第 所有权,应以其拥有房屋所有权为前提,而房屋所有权证是证明当事人拥有房屋所有权合法凭证。只有到房管机关依法履行房屋所有权登记,才能取得房屋所有权证。程某和姜 ...
//www.110.com/ziliao/article-468052.html -了解详情
操作指引。 第二章 出租人与出租房屋 2-1 出租人 出租人应当是拥有房屋所有权个人、法人、其他组织以及依法代管房屋代管人或者法律规定其他权利人。 2-2 可以 出租资格: (1) 出租人是否与出租房屋权证上名称一致; (2) 共有房屋出租,是否有其他共有人同意出租证明; (3) 委托出租 ...
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且用个人财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如果婚后取得房屋所有权,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同 债务。但对首期款和已归还贷款中属于另一方出资和清偿部分,应当予以返还。 一方婚前购买房屋,另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购 ...
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双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用 根据《合同法》第133条和第135条规定,商品房买卖合同出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权义务。所谓房屋交付使用,如果没有特别约定,就是出卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-282226.html -了解详情
生效时间即是买受人取得该不动产产权时间;不动产产权证是政府有关部门根据该买卖合同出具权属证明文件。 上海市高级人民法院于2004年解答夫妻一方婚前以 财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如果婚后取得房屋所有权,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时 ...
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今天土地权利体系不能仅仅依据物权法。实际是,各种与土地相关法律法规,无不体现了国家土地所有权高于私人房屋所有权思路。[38] 例1根据物权法第42条规定 。 如何化解这一矛盾呢?走两条极端路看来都是困难。第一条极端路已经证明失败了,那就是再次否认私人享有房屋所有权,重新走回计划分配房屋 ...
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和秩序。(2)公信功能。公信是把登记记载权利人在法律上推定其为真正权利人,如果以后事实证明登记物权不存在或存在瑕疵,对于信赖该物权存在并已 或装修,因未登记而宣告买卖无效,买受人返还房屋,必然造成现有财产秩序重大混乱。因此笔者主张应当先对房屋所有权实质要件进行审查,如无违法而只需补办手续, ...
//www.110.com/ziliao/article-242176.html -了解详情
这一问题上,李某主要是通过房产证来认定,而依据常识,房产证仅仅是房屋所有权一个凭证,它必须通过对出卖人身份进行核对和登记查询,才能最终确认房屋 应比照上述两条适用更正登记。这种疑惑来自于第七十四条中利害关系人申请更正登记,还应当提供权利人同意更正证明材料,也就是说,如果不是登记簿上权利人 ...
//www.110.com/ziliao/article-241050.html -了解详情
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