不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。 第四条 （估价时点） 房屋拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之口。 第五条 （评估方法与可比实例选取） 各类 、仓库堆栈、学校、文化馆、影剧院、福利院、医院、公共设施用房等经营性和非经营性房屋。 第十八条 （评估方法） 能搜集充分成交案例并有条例规定要求可比实例 ...
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作一个大致的介绍： 1、房屋拆迁公告：首先，拆迁单位应当按照法律规定的手续和程序申领房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋 ，应当对裁决的依据、程序进行听证。听证双方可以现场答辩。 在裁决中，被拆迁双方都可以提出调解。如果调解不成，裁决机关作出裁决。裁决应当自收到申请之 ...
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评估机构评估的市场价格确定。(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。(4)当事人约定的其他作价方式 拆迁行政管理部门备案。2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当 ...
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在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”该条的规定，实际涉及 所有物的占有、使用甚至收益权越来越普遍地由所有权人以外的其他人享有，存在于所有物尤其是房屋之上的其他权利日渐增多，主要包括债权如承租人的权利、用益物权如承包经营权和 ...
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，全面接受正当程序检验，具体包括：征用程序——行政征用立法程序、听证程序、强制拆迁程序等；救济程序——行政裁决程序、诉讼程序等。 在行政征用程序方面，第一、 征用的听证程序上看，我国《城市房屋拆迁管理条例》并未明确提出听证程序，只在第8条规定：“房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋 ...
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及附属物的补偿费用分别公布一次，为评估机构提供评估参考数据。 第三十条 邯郸市人民政府拆迁管理办公室可按照本规定的要求，结合我市的实际情况，适时对有关补助费用、区位 规定》自2008年5月31日废止。 第三十五条 本规定实施前已办理房屋拆迁许可证的项目，执行原拆迁补偿的有关规定和标准，不适用本规定。 ...
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区内国有土地上，因城市建设的需要，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对现存建设用地范围内的房屋进行拆除，并对房屋的所有人或者使用人进行迁移安置和适当补偿 依房屋拆迁中是否实施强制措施，可将房屋拆迁分为强制拆迁和非强制拆迁。房屋拆迁，直接关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，同时又关系着城市规划和国家建设的实现 ...
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评估的，委托人应当向评估机构提供以下资料： （一）评估委托书； （二）房屋拆迁许可证； （三）和评估有关的其他资料。 第十三条分类评估时，被拆迁房屋 或相当于出让金的价款。 第二十二条评估人员和评估机构应当履行对委托人和城市建设拆迁管理部门的解释义务，对其作出的评估报告进行解释和说明。 第二十三条评估 ...
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是拆迁的前提。但是《条例》规定的拆迁人申领房屋拆迁许可证的前提条件中，却没要求拆迁人提供被拆迁人房屋所有权和相应土地使用权已被征收的证明材料的 要说一些政府官员和开发商勾结，为了从房地产开发中谋取他们各自的最大利润而不择手段拆迁，老百姓不认同，就是某些官员真正是为了发展，为了改变城市形象而大力推进拆迁 ...
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剥夺，换言之，这是一种可能带来毁灭的权力。 然而，现行拆迁制度却让所谓的取得房屋拆迁许可证的单位成为土地征收的主体，而这些单位通常就是商业性开发商。 政府建筑，公用事业建设，基础设施建设，还是工业商业建设，商品房开发，都是通过拆迁的方式进行的。也就是说，在本来应当通过正常市场交易进行的领域，也借助政府 ...
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