债权保护 【写作年份】2010年 【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度,打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒,有效地弥补了传统债权保障 故物权变动协议的当事人即为预告登记申请当事人。根据《房屋登记办法》的相关规定,当事人申请预告登记时,必须提供申请人的身份证明以核明其身份。 另外 ...
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通过要求申请人提交登记簿记载错误的证明文件来确定申请人是否属于利害关系人。例如,《房屋登记办法》第76条规定:利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而 在一定程度上支持申请人对登记簿正确性的质疑。在这一点上,《上海市房地产登记条例》第65条作出了比较科学的规定:房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿 ...
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法人、其他组织和自然人。 本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人),是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 条 有下列情形之一的,经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记: (一)因正当理由不能按期提交证明材料的; (二)按照规定需要补办手续的; (三) ...
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不服婚姻登记的案件,其在起诉经历、争议焦点上均有极大的相似性。以房屋登记争议案件为例,一般这类案件 都是甲先在法院民庭起诉,以所持房屋买卖协议 主体依法对行政相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别,给予确定、认可、证明并通过法定方式予以宣告的具体行政行为。[14] 首 先,行政确认的主体是特定的 ...
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县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。这一关键性条款,应当写在《房屋所有权证》中,以进一步明确房屋登记机关在登记发证的具体行政行为中所适用 房屋权属证书应在规章规定的期限内提出申请并提交有关证明文件,房地产行政主管部门在受理登记申请后进行权属审核,认为申请人提交的产权来源资料齐全,权属清楚 ...
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形成的登记权利状态与真实权利状态不一致,此时,不动产登记簿的权利推定力将因有证据证明权属的真实状态而遭到否定,从而应回归真实权利状态,故当事人请求确认物权的,应予 虚伪表示。在借名人与被借名人之间,借名人确有通过被借名人购买房屋,并将房屋登记于被借名人名下的法律拘束意思,被借名人也在这个意义上为允诺; ...
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转移登记,经审查诉讼请求应予支持的,应当判决房屋权利人将房屋登记到自己名下后,再为买受人办理所有权转移登记。 第十一条出卖人因婚前购买、拆迁安置 法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有 ...
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所有权转移登记,经审查诉讼请求应予支持的,应当判决房屋权利人将房屋登记到自己名下后,再为买受人办理所有权转移登记。第十一条出卖人因婚前购买、拆迁安置 、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有 ...
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所有权转移登记,经审查诉讼请求应予支持的,应当判决房屋权利人将房屋登记到自己名下后,再为买受人办理所有权转移登记。第十一条出卖人因婚前购买、拆迁安置 、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有 ...
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)的农村城市化历史遗留违法建筑,不超过建筑面积480平方米的部分按照商品性质房屋扣减10%的公告基准地价后予以补偿,超出480平方米的部分给予建筑物重置 ;没有房地产权利证书的,应当提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书。房屋征收部门应当及时向房地产登记机构办理注销手续。征收被查封的房地产的 ...
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