《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条规定：“土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封；土地使用权和房屋 还包括申请当事人并非故意但有过错，登记机构尽到了审查的职责，仍然出现的登记错误。追究登记机构的不动产登记错误的责任，有这样几个前提：一 ...
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机构不统一、登记簿不统一(土地登记簿与房屋登记簿分立)，[36]而且实践中登记错误的情形也较为常见。例如，由于登记机关的错误或遗漏、法定物权、不动产登记簿外 物权法》第21条第2款对于登记机构就登记错误造成真实权利人损害的赔偿责任实行的是严格责任，即无论何种原因造成登记错误，从而使真实权利人因他人善意 ...
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双方申请的适用范围理解不同、做法不一。各地关于房屋登记的地方性法规、规章及相关的实施细则中所列举的双方申请的除外规定具有较大出入。例如，大多数城市对于因赠与 ，而南京市对于这一情形下的登记则明确规定在除外的适用范围。 二是免责抗辩的需要。登记实践中，再严格的实质审查也难于避免登记错误的发生。登记机关常 ...
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根据《德国民法典》第894条的规定，异议登记发生于如下情形：一，物权合意不存在、无效或被撤销的情形；二，因登记人员的过失而为错误登记的情形。在这两种情况 被第三人取得，他当然可能提起诉讼，但只能提起登记名义人侵权之诉或登记机关赔偿之诉（而我国尚未建立登记机关的赔偿责任制度，）而不能提起第三人侵权之诉 ...
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移转登记，将房屋A登记于丙的名下。 在本例中我们试提出以下问题： 1、登记制度在不动产物权变动中的效力； 2、登记错误的责任； 3、登记的请求权 而事后的审查制度则更符合私法的原则。因此，大多数国家采用这种方式[9]。 登记错误的责任一般各国采用以下三种方式救济。1、国家赔偿制度，德国、瑞士等国家采用 ...
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房地局以本案第一被告为权利人颁发了产权证，本案第一被告亦于交易完成后入住系争房屋。为此，原告于2005年以房地局为被告向法院提起行政诉讼，以原告母亲早已死亡， ，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。以及《物权法》第一百零六条第二款受让人依照前款规定取得不动产或者动产的 ...
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遗产房屋所有权，而不是房管部门进行变更登记后才取得遗产房屋的所有权。我国(城镇房屋所有权登记暂行办法)第10条规定：新建房屋应于竣工后3个月内申请办理所有权 错误登记而导致交易失败，则由登记机关以该保险基金进行赔偿。登记错误的责任承担实行的是无过错或推定过错责任原则，只有登记机关确能证明是申请人的过错 ...
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房地局以本案第一被告为权利人颁发了产权证，本案第一被告亦于交易完成后入住系争房屋。为此，原告于2005年以房地局为被告向法院提起行政诉讼，以原告母亲早已死亡， ，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。以及《物权法》第一百零六条第二款受让人依照前款规定取得不动产或者动产的 ...
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因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。这里对行政登记行为造成损害事实的，分为两种责任，一 的，由当事人承担民事责任。例如，甲提供虚假材料将本应属于乙的房屋登记于自己名下并处分，对于此种行为的法律后果，应由甲来承担民事侵权责任。但登记机关登记 ...
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效力和法律结果上必须与其原有行为的有效性相分离，“一个源于错误的交付也是完全有效的，”[12]那么，不动产变动之际，登记官吏的审查范围也就仅限于审查直接 》中都有有关产权证书制度的相应规定，1994年颁行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条明确规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。）所以，以 ...
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