期满后，承租人因为要求续租遭出租人拒绝或其他原因而拒绝腾房的情形在房屋租赁合同纠纷中最为常见，可由出租人直接提起诉讼。但是在实践中，出租人往往是 承租人可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权，还可以基于优先购买权主张房屋买卖合同无效。 另外，由于作为基础权利的物权优先于债权，因而物权请求权也优先于 ...
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的这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实，租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权，具有债权的性质，但法律却赋予租赁权物权化性质 优先租赁的权利。那么上诉人李XX与第三人所签订的协议同样上无效的。综上所述，代理人认为本案一审认定事实错误，导致判决结果错误，依法应该撤销一审判决，并 ...
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生于2014年7月申请仲裁，请求裁决：解除双方于2008年5月15日签订的《房屋租赁合同》。某通讯公司辩称：对方在合同期后未提出异议，双方应按原合同再延续5 ，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一 ...
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擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。转租注意事项：房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而 同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二， ...
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，《法学家》2010 年第 5 期。） 但是，现有研究却没有对比例原则下无效合同的判定过程作进一步的展开，以至于使原本具有重要实践指导意义的比例原则 Upfill v． Wright 案（（1911）1 K． B． 506．）中，房屋的租赁则有促进私通的倾向。虽然在案件发生地卖淫已不再是犯罪，私通也 ...
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争议而导致案件搁置，笔者个人认为，法官可根据《民事诉讼法》的相关规定，对合同效力问题先行做出判决，以及时固定焦点，控制诉讼进程和步骤。 二、审理无效 合同，五年中出租人必须持续向承租人提供房屋使用权，承租人则在使用后依约分批支付租金，一旦房屋租赁合同被确认无效，出租人不可能向承租人返还已收取的租金， ...
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房屋租赁的装修费用由谁承担？作者：深圳余祖舜律师 根据最高人民法院司法解释的规定，在租赁合同纠纷中，双方就装修装饰产生的纠纷，根据不同的 合物 同意 可折价归出租人所有 / 不同意 由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 有效 租赁期间届满或者合同解除时 未形成附合物 / 除当事人另有约定外，可 ...
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是非法的。现实生活中，为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋的 合理的标准，即违反法律、行政法规的强制性规定或者损害社会公共利益。再次，对于无效合同法律后果，文章对返还财产和赔偿损失进行了详细的论述，并认为收归国有这种 ...
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已转移是依据善意取得还是不动产登记的公示公信力。 （一）胡国强、胡国利关于买卖合同无效的主张能否成立 这实际上是未征得其他共有人同意的房屋 纠纷专业律师，执业于北京市振邦律师事务所律师 主要业务范围：二手房买卖纠纷、房屋租赁、房产继承纠纷 婚姻房产纠纷、经济适用房纠纷 单位地址：北京市朝阳区建外大街 ...
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的效力。 2、效力性强制规定在法律条文中的体现 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划 强制规定和管理性强制规定的不同，规定只有当事人违反效力性强制规定才会导致合同无效，体现出了鼓励交易的合同法最重要的原则和尊重当事人在私法领域意思 ...
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