北京通州区宋庄镇画家村的宋庄房讼案就是一个典型个案。（宋庄房讼案终审判决农村房屋宅基地买卖合同无效(http: //www. counsel55. com /ny. asp? id=904， http: //finance. sina. com. cn/chi-na/dfjj/20071219 / ...
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，导致无法过户。买方为此将卖方和中介方告上法庭。南开区法院经审理认定三方签订的合同无效，一审判决卖方返还原告定金1万元，中介方返还原告佣金8000元。2011年9月，市民林某与卖方乔某及一家中介公司签订了公产房屋买卖居间合同，约定乔某将南开区的一套企业产房屋通过置换手续售与林某。据林某称，其随后向 ...
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用地的人民政府批准后予以公告，下达《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书，注销土地登记和土地证书。第六条 市、县人民政府 ；本集体经济组织近期无法安排建设项目的，可以由县级人民政府土地行政主管部门拟订置换方案，报上一级土地行政主管部门批准后，依法安排其他建设项目，并对 ...
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手续的具体步骤是：1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税， 的一方将取得合法产权。根据物权法的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。当新置换房产的所有权登记在单位名下，并未过户登记到员工个人名下，则个人还没有取得该套 ...
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居民房屋征收补偿办法，对被征地农户的宅基地和房屋给予合理的货币补偿或房屋产权置换。 总而言之，政府行使征地权的合法性基础在于公共利益的需要，但是，被征地者没有 环节；英国的土地征收程序由征收申请、征收核准、补偿的议定或裁决、让与合同的订立与补偿给付构成；法国的土地征收补偿程序包括：举办事业的核准、征收 ...
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采取货币补偿还是实物补偿，一般都存在着补偿计价的问题。例如，在异地产权置换的情况下，涉及不同地点的房地产（包括建设用地使用权）价格差，需要采取合理 、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》（1991）第19条规定，拆除超过批准期限的临时建筑不予 ...
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采取货币补偿还是实物补偿，一般都存在着补偿计价的问题。例如，在异地产权置换的情况下，涉及不同地点的房地产（包括建设用地使用权）价格差，需要采取合理 、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第60页。 [7] 《城市房屋拆迁管理条例》（1991）第19条规定，拆除超过批准期限的临时建筑不予 ...
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土地承包经营权流转的成功经验，成立市场化运作的中介机构，提供信息发布、价格评估、合同鉴证、法律咨询与纠纷调解等服务。北京大学国家发展研究院周其仁院长建议建立 即农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。这种以宅基地使用权换取房屋所有权的方法看似美好，却存在不少现实 ...
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,等等,需要做的,不过是将物权法关于所有权和他物权的理论框架予以移植,如同当年经济法理论的建构:将民事权利置换为经济权利,民事法律关系置换为经济法律关系,法律行为置换为经济法律行为,合同置换为经济合同,民事责任置换为经济责任,由此便宣布大功告成。但历史告诉我们,这不是真实的科学研究,这是幼稚、浅薄和 ...
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在接收债权中发现，由于大部分城市的房地产管理实行的是房、地分离的体制，房屋产权和土地使用权分属不同的登记管理部门，使得许多以房地产作抵押的贷款，银行 ，抵押依然有效，直至抵押所担保的债权已经履行、债权人免除债务人的债务或者抵押合同被解除。鉴于目前有关部门对上述问题认识不一，建议最高人民法院以司法解释的 ...
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