同时，双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或者无法履行，违约方应当承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。当天，徐某通过我爱我家公司向 上述子账户。此后，我爱我家公司出具“存量房交易结算资金托管凭证”，载明涉案房屋总价款625000元，其中115000元已存入专用账户，定金20000元已直接支付给 ...
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，司法解释通过赋予合同有效旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121号民事 ...
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若王某某请求法院确认或行使抵押权，则不能获得法院支持，因为王某某对该房屋不享有抵押权。由于该案中王某某并没有请求确认或实现抵押权，而是基于抵押合同有效 义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于抵押人负有协助办理抵押登记的义务，当其不履行该义务时即构成 ...
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、 问题的提出 《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖有效案。案情大致如下：新罗国际贸易公司（ 的理论基础也在于违反了此法定义务，正如葛云松先生所指出的，期前违约责任的法律基础在于债务人负有不得在履行期限届满之前明确表示或者以自己的行为表明不 ...
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，双方签订《补充协议》，就合同条款进行了重新约定。其中，在交付和违约责任方面约定了以下内容。(1)当泳臣房产无法按期交付时，则桂冠电力可以 ，人民法院可以根据合同法第98条的规定进行处理。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009 ]11号）第17 ...
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仍然是违约赔偿（履行利益赔偿），而非因解除合同的赔偿（信赖利益赔偿）。房屋升值部分超过买卖价款仍属正常现象，法院仍应坚持损害赔偿的客观计算方法，这种做法 从定性分析与定量考察两个方面探讨。 违约赔偿的定性分析 违约赔偿是对因违约造成的损失进行的赔偿，对违约人而言它是一种违约责任，对于相对人来说它是一项 ...
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合同的承租人，出租人都要承担违约责任，赔偿违约行为造成的损失，或者赔偿违约金，或者定金不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中， 法院应当支持。 （五）承租人拖欠租金次承租人的抗辩权 承租人拖欠租金，属于根本违约，出租人起诉要求解除合同，涉及次承租人的转租合同利益。对此，次承租人可以 ...
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或者法定的期限届满时，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。这一规定主要是针对现实生活中，因出卖人原因使 提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关的证明文件。出卖人将上述证明文件备齐提交 ...
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、问题的提出《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖有效案。案情大致如下：新罗国际贸易公司 责任的理论基础也在于违反了此法定义务，正如葛云松先生所指出的，期前违约责任的法律基础在于“债务人负有不得在履行期限届满之前明确表示或者以自己的行为表明不 ...
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滥用权利对对方显失公平的这一表述,一概认定在合同僵局的情形下,非违约方享有法定解除权,并不妥当。 第三,双方当事人就是否应当继续维持合同效力发生 造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行 ...
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