到底具有什么样的效力，在司法实践中一直不明确。按照现在的规定，城镇房屋租赁合同签订之后一定要登记备案。那么，这个登记备案究竟起到什么作用，并不清楚。司法 ，以后还可以研究解决。 不论出现上述哪一种情况，对于没有履行的那个合同的承租人，出租人都要承担违约责任，赔偿违约行为造成的损失，或者赔偿违约金，或者 ...
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物的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买受人不能办理房屋 购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。 房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约 ...
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购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。5、买方要睁大 1、写明房屋的“总价款”，同时应注意将“总价款”的大小写填写完整。2、注明签订合同之前交付了多少定金，同时约定该定金抵作同等金额的购房款。3、在 ...
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承租人放弃优先购买权，律师应提示买受人购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注 8.2若委托人选择委托律师事务所监管房价款，律师应提示买卖双方在签署房地产买卖合同后，将购房款和产权证交由律师事务所统一管理，待产权转移登记完成即买方产权证 ...
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开办浴场，租期为5年，租金为每年人民币20万元，第一年租金进场时支付10万元，签订合同时支付10万元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果 人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。 ...
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对方的存在为条件的。就租赁与买卖的关系而言，租赁合同自当事人双方签订合同之日起成立，但合同自承租人收到出卖人交付的标的物时起生效。因此，若买卖合同 ，买卖合同可以解除，但在当事人协议变更、解除买卖合同时，除合同另有约定外，须出租人、承租人及出卖人三方当事人同意。二、融资租赁出租人能否随意变更买卖合同在 ...
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开办浴场，租期为5年，租金为每年人民币20万元，第一年租金进场时支付10万元，签订合同时支付10万元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果 人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。 ...
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开办浴场，租期为5年，租金为每年人民币20万元，第一年租金进场时支付10万元，签订合同时支付10万元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果 人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。 ...
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对方的存在为条件的。就租赁与买卖的关系而言，租赁合同自当事人双方签订合同之日起成立，但合同自承租人收到出卖人交付的标的物时起生效。因此，若买卖合同 ，买卖合同可以解除，但在当事人协议变更、解除买卖合同时，除合同另有约定外，须出租人、承租人及出卖人三方当事人同意。二、融资租赁出租人能否随意变更买卖合同在 ...
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，由承办部门/单位负责人在会签单上签署意见同意签订合同后，将合同审查会签单，项目和预算批准文件，合同草本、附件及合作方资信文件报送企业管理审计部； 在《 包含水电费、物业费、停车费等其他费用；租赁押金是否合理。 （6）、若同意承租人对房屋进行装修，要注意审查关于装修的有关约定：主要包括装修的内容和要求 ...
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