一、建设工程挂靠，应该注意的问题挂靠是指为了进行工程建设，但是不具有相应施工资质的施工人借用有资质建筑公司的资质、公章、财务凭证等，向被挂靠人交纳 人先把工程款拨付到被挂靠人名下，再由挂靠人到被挂靠人处领取，这样被挂靠人掌握了工程款的主动权，而挂靠人处于被动地位，因被挂靠人不按双方之间的协议支付工程款 ...
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概念的正确理解和认定，实践中存在的问题进行探讨研究，以期抛砖引玉。一、正确理解实际施工人的概念(一)实际施工人的定义及其特征实际施工人是最高人民法院在《解释 对于合法分包人，要严格按照合同相对性原则，向合同的相对人主张权利。《解释》第26条规定发包人只在拖欠工程款的范围内对实际施工承担责任。如果发包人 ...
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超资质等级承包、降低工程质量标准、拖欠工程款等问题时有发生，这些问题应当引起重视。由于建筑工程承包合同争议内容和案件事实错综复杂，涉及法律适用的新情况和新 和竣工结算，负责组织工程竣工验收。逾期组织验收和办理竣工结算，应承担相应的违约责任。隐蔽工程经双方验收认可后，承包人继续施工而发现隐蔽工程存在质量 ...
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抵押权就会减少障碍，顺利实现抵押权。为此，对抵押权人设立抵押权过程中，应注意的问题提出如下建议:1、房地产抵押时，分别到房屋管理部门和土地管理部门办理抵押登记 款的证明。如果是房产抵押，抵押权人还应调查抵押人拖欠工程款的情况。如果存在欠缴税款或者工程款的情况，抵押权人在设立抵押时，应将欠缴税款、拖欠 ...
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认为约定期限均为28天。这条规定对制止发包人无正当理由拖欠工程款的不法行为，保护承包人的合法权益发挥了很大作用。为了更好地约束双方当事人，使 《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的， ...
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不确定的事实。有的观点认为，业主支付属确定的事实，只是期限长短的问题。即使业主破产，基于建设工程价款优先受偿权，承包人最终还是可以就工程折价拍卖取得工程价款 不能“怠于行使权利”，包括在承包人与发包人产生纠纷后，应当积极寻求解决方案，以及在发包人拖欠工程款的情况下通过各种方式积极主张权利。从已有判决的 ...
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价款的变更。因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。三、充分运用建设工程价款优先受偿权《合同法》 受偿。行使优先受偿权应注意几个问题：1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2、优先受偿的 ...
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支付违约金；这个必须在合同中进行明确定约定，否则无法计算违约金具体数额。 2、 支付拖欠工程款部分的利息，如果没有约定违约金的，只能根据法律规定要求其支付 的按照同期银行贷款利息计算。对利息的计算日期问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠 ...
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后，且甲方实际将工程投入了使用但迟迟未支付乙方工程款，因此，乙方委托本人对案件进行分析，意欲就甲方拖欠工程款的问题采取法律手段维权。 那么面对这样的 的某投资公司，那么，乙方可以将业主列为第一被告、甲方列为第二被告，此时被告的主体虽然包括甲方，但是甲方提出管辖权异议，依法应该不受支持，因为仅是因为共同 ...
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与承包人约定。建设工程保修期，自竣工验收合格之日计算。审判实践中，争议较多的问题是多长时间返还保修金？原理上说，保修期届满应当返还保修金，但按照 指出，审计机关应当依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督，建设单位不得将未完成审计作为延期结算、拖欠工程款的理由。此前，在施工合同中未约定以 ...
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