一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本 的出租问题。 相对于农地承包经营权、宅基地使用权，乡镇企业建设用地使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的发展起了重大作用，但关于企业建设用地使用权出租的 ...
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对此，德国宪法法院在1954年吕特案（Lueth v。VeitHarlan case）判决中有过更为明确的表述，其宣布，《德国基本法》中的基本权利规定体现了 用地使用权人可继续经营和利用，并可申请土地使用权登记或使用权变更登记，领取《国有土地使用证》。经土地登记的建设用地进入市场交易或改变用途，发生 ...
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《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第7条“未取得土地使用证的土地使用者为转让方与他人签订的合同，一般应当认定无效，但转让方已 并不影响威豪公司依法保持独立的民事权利能力和其他民事行为能力，威豪公司仍然有权且只能以自己的名义独立行使法律赋予的各项民事权利，包括参加诉讼。因此， ...
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法律规定，给予机关、企业、集体、个人土地使用权，发给土地使用证。另外还应当规定土地不准买卖和转让、国家需要征用土地时，依照法律规定，给使用单位以 名，赞成票3037张，弃权票3张。本次人大共3421人，当天出席会议的有3040人，有效票3040张，赞成票3037张，弃权票3张。 20.1982年通过的 ...
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）说、手段（执行公务）说、法律基础说等⑥ 。一般认为，行政合同的当事人必须有一方是行政主体，享有行政权力；当事人双方地位是不平等的，双方是管理和被 受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》⑧。此外，还有许多条款，都是对行政权利义务的约定，民事合同是无法 ...
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明显、涉及面广泛，因此征地行政案件具有连环诉讼、群体诉讼多发的特点。因此，有必要以有利于矛盾钝化和解决、有利于提高诉讼效率和节约审判资源、有利于便民利民 认为，人民法院应当首先根据宅基地集体土地使用证、房屋产权证等权属证书，认定房屋的合法建筑面积和用途；对没有权属证书的，如有施工执照、建房许可等证明 ...
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论述了如下四个命题，即，在既有土地物权体系之下，不宜再创设一个新的物权类型农用地使用权，也不宜使用土地抵押权这一模棱两可的术语，但相关权利的 、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管部门办理登记[12]。集体土地所有证、集体土地使用证等土地权利证书也由国土资源行政主管 ...
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提出验收申请，验收合格后，核发土地使用证。 4.补偿安置标准 根据《土地管理法》的规定，征收集体土地，补偿的范围主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和 不少村委会用征地补偿费支付村里的行政开支，甚至用来发放村干部的工资，更有少数村干部依靠手中的权力大肆挥霍失地农民的保命钱。例如，浙江省富阳市后 ...
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，并核发土地使用证，又可以代表土地所有者与土地使用者签订土地使用权出让合同，约定双方的权利义务及各方违约的责任。政府的双重身份导致出让合同既有行政合同性质 2：西湖古荡征地拆迁安置案。 1996年，浙江省政府批准征用古荡某村的土地，同时对村委会与杭州市统一征地管理处签订的《统一征地经济补偿协议》也批准 ...
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建设用地使用权抵押权)，由此而构建了全新的土地权利制度。考虑到与既有土地管理法律之间的分工，也注意到我国土地管理实践的发展，《物权法》仅对有些 、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）由国土资源行政主管部门办理登记[12]。集体土地所有证、集体土地使用证等土地权利证书也由国土资源行政主管 ...
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