入的权益受到损害。对于以行政划拨方式取得土地使用权的项目，按照 《城市房地产管理法》第39条的规定，转让房地产开发项目时还应具备下列条件：首先，转让的 问题。主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自 ...
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，不适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结 租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 第十六条 本解释施行前已经终审，本解释施行后 ...
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为时，可以采取以下措施：（一）对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，经责令停止建设或者限期拆除后，当事人仍不停止 行使行政处罚权时，当事人拒绝配合调查取证、拒绝履行行政决定，严重影响行政管理秩序的，城市管理综合执法机关可以将有关情况告知相关行政机关，相关行政机关应当依法 ...
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，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论 一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内 ...
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解释》第二条、第三条以及第四条的规定认定租赁合同的效力：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；②未经批准或者未 实为借贷情形；⑥租赁房屋是否实际转移占有使用；⑦是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门 ...
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解释》第二条、第三条以及第四条的规定认定租赁合同的效力：①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；②未经批准或者未 实为借贷情形；⑥租赁房屋是否实际转移占有使用；⑦是否存在其他违反商业习惯或商业常理的情形。案涉不动产为被执行人或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门 ...
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建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。《物权法》、《土地管理法》、《建筑法》和《房地产管理法》以及其他行政法规、地方法规 社会公德，不得损害相关物权人、利害关系人的各种物权权利，否则，即可视为违法建设。对于未按照建设工程规划许可证进行建设的行为，为了确保不损害公共利益和他人 ...
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并非所有权。 三、无效的房屋租赁合同 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 判断 （租金等条款），但租赁期限为不定期。 五、承租人延付或者拒付租金的情况 1、承租人延付或者拒付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人 ...
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1.未经竣工验收的房屋出租； 2.违章建筑的房屋出租； 3.被确定为拆迁的房屋出租； 4.出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 5.出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； 6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； 7.租赁期限超过二十年的， ...
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一、在哪些情形下房屋租赁合同无效目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的 的，人民法院应当认定有效：(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;(3)租赁期限超过临时 ...
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