哪些表现形态；三是程序瑕疵和实体瑕疵的决议是否应当适用同一实体法律规则和程序法律规则？若否，如何在《物权法》和《物业管理条例》中一步建立健全瑕疵业主大会决议 诉讼请求，如在提起业主大会决议无效确认之诉的同时，提起所有物返还之诉或损害赔偿之诉。 遗憾的是，《物权法》第78条第2款在提及侵害业主合法权益的 ...
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所引发的损害，赔偿责任主体是否也应为小区业主呢？在司法实务判决中，住宅小区内井盖事故损害赔偿纠纷的被告往往不是小区业主，而是物业管理公司；最终法院 法规，如果由于维护管理不善或未尽到法定义务，而造成人身损害事故发生的，应当由井盖所有权人或约定的维护管理单位依法承担相应的民事责任。[12] 但是，笔者 ...
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真意的小区 自治规则。正因为如此,在法院或仲裁机构适用规约裁判案件时,应当重视规约作为物业纠纷裁判准则的重要作用。三、规约对人的律拘束力（一 不能当然拘束承租人规 约固然可以拘束业主,但在业主出租房屋的情况下,规约是否对承租人具有约束力,需要具体情况具体分析。具体说来,规约原则上不能当然拘束承租人,但 ...
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相应的工伤待遇，已无争议。本案分歧在于，该工伤待遇应由用人单位德勤物业公司承担，还是由社保中心予以支付。类似冒名入职案，不仅在全国各地均有 冒名入职，用人单位为劳动者参保，劳动者发生伤亡并认定为工伤；争议焦点是，社会保险基金部门是否应当支付工伤保险待遇；法律适用问题是，冒用他人身份的劳动者，是否属于 ...
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章程使公司存续的三种情形下，异议股东有权要求公司回购其股权，对应的是公司是否应当履行回购异议股东股权的法定义务。而本案属于大华公司 将上述房屋拆除,侵犯了其合法财产权，故提起诉讼,请求人民法院判令马鞍山市花山区人民政府赔偿房屋损失、装潢损失、房租损失共计282.7680万元；房屋内物品损失共计10万元 ...
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行为。10 业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?答：这个事情得分情况讨论。《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。13 怎样申请动用物业维修基金?答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者 ...
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，即可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状；或者侵权请求权，即可以请求赔偿损失。应当注意的是，只要存在妨害的情形，不需要证明侵害人存在过错，就 权，住宅改变为经营性用房对于专有部分和共有部分造成的损害，利害关系业主和物业使用人作为物权人可以主张排除妨害。 (二)消除危险请求权 消除危险请求权，是指物权 ...
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无法得到补偿。于是，陈某把小区物业告上了法庭。 问题：一物业公司对业主人身安全是否负有保障义务？ 二、物业公司应否赔偿原告的损失? 案件解析：一、物业 ，本案物业公司作为安全保障义务人有过错时，应当在其能防止或制止的范围内承担补充赔偿责任。本案发生在小区院内，物业公司对犯罪行为既无制止也未防止，所以 ...
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。违反使用用途之不当使用，应按规约处理，停止其不当使用，造成损害者，应当赔偿损害。 2）收益的共有权 区分所有权人对建筑物的共有部分享有收益权，对共有 [63]，第27页。 [17]王泽鉴著，同注[11]，第263页。 [18]《物业管理条例》第12条第1款规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也 ...
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小区存在缺陷的监控系统不进行维修，导致窃案结果的发生，诉请判令物管公司赔偿由此给原告造成的损失。 对于上述两个案例，因为案件一的业主不能证明物 对举证责任进行分配，以有助于对物管公司是否存在过错、是否存在违约行为的判断，从而能够正确对责任做出认定。 目前物业管理案件对于人民法院而言还属于新类型案件中， ...
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