委员会仍旧不具备民事主体资格。原因如下： 1、业主委员会没有自己独立的财产，不具备独立承担责任的财产基础。 罗马法律言语有云：无财产即无人格。有 、业主委员会具备民事诉讼主体资格。 2009年5月15日，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对业主委员会的诉讼主体资格予以了 ...
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。 《物业管理条例》规定的很明确，业主大会有权利选聘和解聘物业服务企业。但是现在出现的问题是，有些物业服务企业明知自己的服务质量很差，但是为了维持自己的 设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。 由以上可以看到，物业服务费用的收取，是以物业服务企业为业主提供相关服务为前提的。如果物业没有提供 ...
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拒交服务费没有正当的法律上的依据，享受了物业服务，应当支付物业费，但经过物业服务企业的多次书面催交，一直未予支付，业主应当承担违约责任。 案例 状态互相交织，难以明确区分双方履行义务的先后顺序，这与先履行抗辩权当事人债务有先后履行顺序的特征并不相符，那么业主的抗辩权是否属于同时履行抗辩权呢?同时履行 ...
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面积包括两个部分： 一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。 十二 物业服务并不因此停止，而且业主的物业本身仍然享受这种物业服务，所以业主有责任按照合同规定交纳物业费来支撑物业工作的正常运行，业主不得以放弃权利为由不履行 ...
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企业拒绝履行非合同义务时，业主就误认为物管服务企业没有全面履行合同义务而拒交物管费。其次，由于物业服务具有时间持续性和无法计量性的特点，加之物业服务 到安保义务一般情况下不构成根本性违约，法院经审理后可根据安保责任范围以及业主的具体损失来酌情减少物业费。但是这一抗辩的界定是以善良管理人的注意义务为标准 ...
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业主自治组织法律地位的规定。在物业管理中存在着许多问题物业管理方面的立法没有解决，如物业服务合同性质问题、物业服务企业的安保责任问题、住宅专项维修资金运行 维修基金管理委员会，对其使用情况、利息情况定期公布。从实际情况看，专项维修资金的筹集一般有三种途径：第一是开发商售房时按房款2%收取，然后转给物业 ...
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单位，但涉案房屋业主并非江先生，江先生也没有支付过物业费。物业公司已依照物业服务合同的约定为全体业主提供了物业服务，为小区提供了封闭式管理、园区内安排 义务，按照现行法律规定，只应承担相应的补充责任。而就物业公司是否尽到安全保障义务的问题，法院认为，物业服务公司确有维护小区安全的义务，但其只是物业管理 ...
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成立业主委员会、确定收费标准并监督落实等等方面承担更多责任。如在政府指导下建立“质价相符、优质优价”的物业管理服务和收费体系；对普遍存在的保洁、保安、 可以由居委会或街道办事处在社区内建立沟通和协调机构，对某些法律没有明确规定，但又确实亟待解决的物业管理问题进行妥善处理。3、尽快立法确立业委会的地位， ...
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维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的 ，不论其有无入住房屋，均负有向物业管理单位支付物业管理服务费和本体维修基金的义务。因此，在已取得房屋所有权证的前提下，不能以没有入住房屋为由 ...
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，成为越来越多人所关注的，有人认为空置房没人居住没有享受物业的服务不需要缴纳，有人认为物业费是随房屋定的，只要有房子就应当缴纳，谁说的有道理 管理企业进行管理的活动。”也就是说，在通常的情况下，物业只对建筑物专有部分以外的建筑物及其附属设施负有管理的责任。所以，对于已出售的空置房所有权归业主专有部分， ...
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