晒晒自己的账单亮明成本。今后，这些疑问将全部透明。 市住建委副主任张农科说，本市关于住宅物业服务等级标准的初稿已见雏形，将原来一至三级的物业服务 管理都必须通过业主大会投票决定，一般重大事项需要一半以上的业主同意，而像变更物业等重大事项则需要三分之二的业主同意方可实现。但召集全体业主开会困难重重，此次 ...
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增多，而且该类案件占民事案件收案的比重也在加大，2005年至2008年上半年，物业纠纷案件占所有民商事案件收案总数的比例分别为5.57%、11%、13.95%、14. 很高，但是，考虑到物业服务存在一定瑕疵，法院往往对物业公司的诉求打些折扣，有些案件只支持物业费，对迟延给付违约金因标准过高，显失公平等 ...
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。服务内容以公共秩序的安全防范、环境卫生保洁为主，服务费的收取标准由区物价部门按照福利原则予以核定，对部分低收入家庭，经街道批准，实行部分免费优惠。其 的服务费；（2）利用公用场所经营所得的收益。资金应当专款专用，用于社区物业服务，盈余部分可用于公用部位、共用设施设备的维修。资金管理工作可以参照社保 ...
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审理物业管理纠纷案件，具有十分重要的现实意义。一、无物业服务合同案件的审理实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商 ，业主因而拒交的，应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回。 ...
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全体业主的利益而提出的。此外我们还应当认识到，物管服务的性质特殊，由于每个业主对于公共物管服务标准的期待值不尽一致，将对公共物管事务的诉权归于 方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”对于因物业管理而产生的民事责任，当事人同样可以在违约与侵权中自行选择责任的追究。[4 ...
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真正实现低碳化时, 会使更多的社会大众受益。 2 基于低碳经济下物业服务行业的转型与发展 从本质角度看来, 低碳经济不仅指环境资源问题, 还涉及经济 及浓度这两个方面。有关部门需要制定相关的法律标准规范, 并出台相关政策鼓励物业服务企业实施节能减排措施, 为物业服务行业在低碳经济下的转型与发展奠定良好 ...
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交物业费。法院经审理认为，某公司为李某使用的房屋提供了物业服务，故李某理应按照约定的标准支付物业费。关于李某所述交房时存在的房屋质量问题，应属 李某未能提交充分证据证明某公司怠于行使维修、维护义务，故该问题亦不能构成减免物业费的理由。■法官提醒■北京二中院法官何江恒说，业主不要错误地认为不签订合同就 ...
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，起诉至杨浦区法院，称作为拥有近千平方建筑面积的业主，《物业服务合同》对己方规定的收费标准远高于其他业主，明显加重了公司付费义务。该公司要求撤销 物价局在1995年发出《沪房地物【1995】522号文，规定非居住房屋管理费收取标准为营业用房按营业房租金的25%计算，由房屋业主支付。根据上海某超市持有的 ...
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。如果法院能够以事实为依据，以法律为准绳，考虑物业服务不符合合同约定的标准的程度，酌情降低物业服务的收费价格，则保护了双方的利益，实现法律效果 服务合同主体研究[J].法商研究，2004，（3）。 [7]许步国.对我国前期物业管理若干法律问题的思考[J].行政与法，2006，（3）。 [8]陈鑫.物业 ...
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安保设施设备，保障小区安全。具体安保服务内容应通过物业服务合同约定。安保义务由服务合同确定，物业公司的保安服务应达到合同约定标准，如果没有约定的，则应 公司没有履行合同约定或法律规定的安保义务，就构成违约，应当承担责任。 对于物业公司是否存在违反安保义务的违约行为由谁来举证证实，律师认为根据此类案件的 ...
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