发布，自2006年8月1日起施行）； （17）《上海市外商投资企业土地使用管理办法(2002修正)》（上海市人民政府令第一百一十九号，由上海市人民政府 第二十三次会议修订）； （8）《转发市计委等三部门关于上海市农村集体土地使用权流转试点意见的通知》（沪府办[2001]54号，由上海市人民政府办公厅于 ...
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的，而不能以剥夺所有权人应享有的权益为代价。我国《物权法》第42、43、44条等是对农民集体土地所有权限制的规定，这些限制也足以实现农民集体土地 和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地上设立建设用地使用权的权利。当然，农村土地 ...
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与其上的建筑物一并抵押(《物权法》第183条)。但《决定》在允许在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准可在农村集体土地之上设立建设用地使用权的基础 既有的和将来取得的财产之上设定担保权在美国、加拿大的融资担保实践中被广泛使用。在担保合同有效期间，担保权的效力及于债务人既存的所有动产之上。魁北克 ...
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十三章专门规定了宅基地的使用权。按照《物权法》的规定，农民依法对自己的宅基地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。针对这些年地方 ，如果中央人民政府要在地方修建一个用于国家重大活动的大型公共设施，并要征收农村集体土地和农民房屋，这时候的公共利益就是国家的公共利益而不是地方的公共利益 ...
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使用权缺乏法律保护，对经济发展和社会稳定极为不利。物权法地役权的规定，为农村集体土地的地役权提供了法律依据。 （二）土地实际使用人对行政机关处分其 许可证必须向市县政府拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁安置补偿资金证明，这意味着拆迁人 ...
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任意处分之权能，且此种权利无专属性，亦得让与他人。王泽鉴先生认为，此项规定不仅在于促进土地使用的效率，并使永佃权人得不必永久受拘束于土地。本条 漫飞：《制度经济学》，商务印书馆2000年版，第230页。 [13]叶向阳等：农村集体土地产权制度研究，《中国法学》，1993年第6期。 [14]参见温世扬： ...
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性质是十分明确的即物权体系中的用益物权。用益物权，指对他人之物，于一定范围内，得为使用收益的定限物权。 用益物权人有物的使用、收益权， 要负起的责任在于确定合理的税率，确保土地承包经营权人以及农村集体组织的收益，杜绝乱收费、乱摊派。 三、小结及几点讨论 物权法草案面临的一大问题就是我国的社会主义公有制 ...
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组？抑或是二者或三者的结合？这些都不明确。为此，是否需要在物权法里明确规定农村集体土地所有权的主体便成为一个问题；另外，有学者用日耳曼法的土地总 建立科学完善的自然资源法律调控体系；第二，有利于保护海域使用权人的合法利益，稳定海域使用秩序；第三，有利于促进海域的合理开发和可持续利用，实现海洋资源的综合 ...
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组？抑或是二者或三者的结合？这些都不明确。为此，是否需要在物权法里明确规定农村集体土地所有权的主体便成为一个问题；另外，有学者用日耳曼法的土地总 建立科学完善的自然资源法律调控体系；第二，有利于保护海域使用权人的合法利益，稳定海域使用秩序；第三，有利于促进海域的合理开发和可持续利用，实现海洋资源的综合 ...
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经营，从而影响到农村非农经济的发展与农民收入的增加。 从物权法的角度来分析，土地承包经营权的基本农地物权的物权属性决定了它是对集体土地所有权进行全面限制的 土地承包经营权一旦设定就应当优先于集体土地所有权而实现对特定地块的占有、使用与收益。在土地承包经营权存续期间，承包经营权人仅需形成自己的意志就可以 ...
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