时不能不借助域外经验，但域外经验之间的差异也不小，在分析时必须慎重对待。 (一)能否对抗的标准 我国的先买权规范以法定先买权为调整对象，这是先买权规范 解释》第24条第4项进行反面解释，{43}承租人先买权因此也无对抗力。综合上述，《租赁合同解释》第24条第4项并未促成房屋承租人先买权的对抗力。 在 ...
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15日内返还租赁的房屋。乙公司回函称，不同意解除合同、返还房屋。甲公司遂提起诉讼，请求法院判令解除租赁合同，乙公司返还承租的房屋。乙公司抗辩称，甲公司 适用，该基本原则在执行议之诉中并未动摇。因此，出卖人向买受人交付机动车，即发生机动车物权变动的法律效力，是否办理物权变更登记，仅是能否对抗善意第三人的 ...
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，法律多设有特殊规定，此处暂置不论。在以债权为根据的物的利用关系中，租赁合同显然已经占据绝对主导地位。租赁权虽属债权，本应具有相对性，但为保护承租人，法律 人实行抵押权时，若无人应买或应买人所出价金不足清偿抵押权所担保之债权，则执行法院得除去典权，重行估价拍卖，所得价金于清偿抵押权所担保之债权后，如有 ...
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要求交付于承租人后,《法国民法典》第1743条要求租赁合同经公正，《日本民法典》第605条要求租赁权经登记，才具有对抗力。考虑到我国民法学说继受以及立法均 ，该法也规定了因重大的或正当的原因不再继续延展租约的情况：与执行租约有关联的过错，法院要评判这种过错的特征；没有严肃的正当理由，停止商业营业资产的 ...
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对抗出租人租金请求权，但维修费用请求权不能对抗租赁物返还请求权。如果租赁合同符合继续性合同的性质，也可按照前述继续性合同的规定行使同时履行抗辩权[9]。 （ 义务也具有对价性。一个合伙人的出资与其他合伙人的出资具有牵联关系。合伙合同能否适用同时履行抗辩权，学术界也有不同的观点。笔者认为，同时履行抗辩权 ...
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无法取得房屋的，买受人才有权请求法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。至于出卖人最终能否全部履行这些合同，对于合同的效力不发生影响，只产生违约责任的 案件具体应用法律若干问题的解释》就对一物二租时，如何履行多个有效的租赁合同做出了规定。该解释第6条第一款规定：出租人就同一房屋订立数份租赁合同 ...
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用《合同法》以及最高人民法院相关司法解释中有关合同解除、优先购买权的规定，来理解《公司法》中股权转让合同能否解除，以及股东优先购买权的含义和性质， 承租人优先购买权也属于债权性质的权利。[21]我国最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）中 ...
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；按份共有；合伙共有财产 【写作年份】2012年 【正文】 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则 。 其次，如果两个优先购买权都具有对抗效力，例如房屋承租人优先购买权因房屋租赁合同依法办理了登记备案手续而取得对抗效力，原共同共有人优先购买权因 ...
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，作为付款时间。 商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而发生的纠纷诉至法院的案件也越来越多 承担直接责任，则发包人对承包人享有的抗辩权（如质量、工期等违约责任）能否对抗实际施工人？ （5）如果发包人尚未与承包人等进行结算，无法确定是否 ...
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条所规定的转让。 其二，如果按份共有人因执行法院判决、破产、合并、实现担保物权而向第三人转让其份额，其他共有人能否享有优先购买权？对这个问题的处理，比较法 ，房屋承租人的利益仍受保护，因为根据《合同法》第229条规定的买卖不破租赁规则，租赁合同的效力不受影响。因此，在按份共有人的优先购买权与房屋承租的 ...
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