关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定 承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等 ...
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比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平 的改善和增设行为须经出租人同意。所谓对租赁房屋的改善，是指承租人在占有使用租赁房屋期间将租赁房屋进行装修改造成为具有更高价值的财产，改善物包含承租人的劳动 ...
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比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平 的改善和增设行为须经出租人同意。所谓对租赁房屋的改善，是指承租人在占有使用租赁房屋期间将租赁房屋进行装修改造成为具有更高价值的财产，改善物包含承租人的劳动 ...
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第86页。[8]由此可见，一些学者在确定物权定义时，拼命强调物权为对“特定物”的支配权，惟恐别人误认为在种类物上也可以设定物权，其实大可不必。[9]企业财团指 乙的“财产”之一，乙对承租甲的房屋所作“装修”，也被法院予以查封。咨询的问题中包括：（1）乙对租赁房屋的“装修”部分，是否应当享有所有权？（2 ...
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装修损失：次承租人可以要求转租人赔偿剩余租赁期内装修残值的损失，需要注意的是次承租人的装修行为应事先征得转租人的同意，同时转租人也应当征得出租人的 户型、楼层及内部设施等方面存在差异，导致两次租赁房屋的租金缺乏可比性，因此实践中能否得到法院的支持存在一定的诉讼风险。还有就是支付违约金请求权和带出请求权 ...
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市场同类定价。 九、特别约定 1、关于转让：甲方承诺，完全无条件同意乙方对所租赁房屋进行转租或转让，转让费用应通知甲方知晓。 2、关于征收选择以下第（ 5%上涨，水电费若国家有关部门调价则上涨。 4、关于房子的改建和装修：在乙方不更改房屋主体结构的前提下，甲方无条件同意，否则需书面征得甲方同意。 十 ...
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各类安全隐患，引发大量社会问题；从相邻业主角度看，群租往往改变建筑结构和平面布局，特别是拆改管道、管线及配套设施、使用劣质材料装修房屋、随意分隔房间等 在于营利，但仍然不属于商业行为。[6]房屋所有人群租的目的是为了营利，但其出租行为不具备连续性特征，而且承租人租赁房屋的最终目的也是居住使用。所以说， ...
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承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业和装修损失。实践中出租人的营业房被拆迁，造成承租人对房屋的装修被拆除，经营受到影响，但是拆迁人 违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至 ...
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，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁 的具体情形以及合同解除后的责任划分问题。八、房屋的交付应当注意的事项1、详细约定房屋交付的标准并列出清单。要将房屋的装修情况、附属设施、家电设备 ...
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