原则上采生效要件主义，即不动产物权的设立、移转、变更和消灭的法律行为能否生效由登记决定，换言之，不动产物权的各项变动都必须登记，不登记者不生效。《 为保护耕地，防止新申请宅基地占用耕地，应继续坚持宅基地使用权流转局限于农村集体经济组织内部；（2）为保护农民权益，对本集体成员因继承、赠与等形成一户多宅的 ...
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的土地，并允许继承，其被称为世袭地产（heredium）。{12}（P278）这一观点得到大多罗马法学者的认可。而我国也有学者以土地产权能否自由流转作为判定土地 其转让。在这个意义上说，承包经营年限的规范仅仅具有一种管理和调整农户耕地位置的效用，而不具有完全取消农户土地权利的作用。因此，农民的农地权利 ...
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下应如何计算其时效期间，学者之间存在争议。“占有的合并”可以追溯到罗马法，罗马法将之分为“占有添附”（accessionpossession）和“占有继承”（Successioninpossession）两种，两者在时效期间的起算上有所不同。按前者，只要原占有人的占有同样是正当并适合时效取得时， ...
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）（Baur/Sturner, Sachenrecht, 16, Rz.41）。然而此种解释不见得允当，该在非基于继承的不动产链式交易中，先买受人也将立即从登记簿上消失，故而 串通相近。（参见前引[44]韩世远书，第172页。）此时，能否认为甲丙之间的白合同系恶意串通损害国家利益（尤其税收），值得探讨 ...
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义务关系的衡平调整。通说认为, 这个时期为初探时期, 我国法律规定的用益物权类别主要包括:城镇国有土地使用权, 国有耕地、林地、草原使用权, 宅基地使用权, 农村土地承包经营权及水资源使用权等。15这些法律、法规的零散内容虽欠缺全面系统, 也 ...
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优先购买权的权利人和义务人必须都是原共同共有人。具体言之：一方面，已通过继承、赠与或者买卖等方式合法地从原共同共有人处受让其分得财产的受让人，将 权。[19]这种做法显然是以认定合伙共有财产属于共同共有财产为前提的。问题是，能否将合伙共有财产解释为共同共有呢？ 在制定物权法的过程中，对于合伙财产究属按 ...
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失去了潜在的收益，获得使用权就有机会获得收益;土地又为农民的后代提供土地继承对象，因而它不仅是这一代农民生存保障而且也是后代农民生存保障的永久性资源 将农用地转为建设用地，而农用地转为建设用地必须要办理农用地转用审批手续。对于农用地能否转为建设用地，是否符合《宪法》规定的为了公共利益的需要，则只有审批 ...
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承包经营权的物权化，使学术界对永佃权制度的价值进行重新审视，由此也引发了能否改革我国土地承包经营权为新型永佃权的纷争。从比较法的角度看，我国现行的 方式是集体经济组织与农业生产者双方通过合同创设农地使用权。而继受取得主要包括转让和继承两种。转让是农地使用权人将农地使用权转移给他人，其主要形式有买卖、互 ...
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而终止：承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口，将承包的耕地和草地交回发包方；承包方依照法定方式自愿交回发包方。承包方依据上述规定交回 基本养老保险所造成的损失应当以退休为前提。劳动者在退休之前，存在社会保险经办机构能否补办的不确定性，而且该损失尚未实际发生，损失数额也无法确定。对于尚未达到 ...
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而终止：承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口，将承包的耕地和草地交回发包方；承包方依照法定方式自愿交回发包方。承包方依据上述规定交回 基本养老保险所造成的损失应当以退休为前提。劳动者在退休之前，存在社会保险经办机构能否补办的不确定性，而且该损失尚未实际发生，损失数额也无法确定。对于尚未达到 ...
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