上的义务；而在交付（物权行为）中，当事人所做的意思表示是要完成物权的创设、变更、移转或者物权的废止。[7]物权行为独立于债权行为，债权行为的不成立 法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里居住，出租人则是为了获得租金，当出租人 ...
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表现在如下几个方面： 1、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁 义务全部或部分转移给承担人，由承担人单独或与原债务人共同履行义务，承担责任。合同法律关系的要素包括主体、客体和内容。合同的变更包括至少其中一个要素的变更 ...
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的义务；而在交付（物权行为）中，当事人所做的意思表示是要完成物权的创设、变更、移转或者物权的废止。”[7]物权行为独立于债权行为，债权行为的不成立 法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里居住，出租人则是为了获得租金，当出租人 ...
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。 分歧： 一种意见认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除。原告租赁经营被告草场、棚舍、房舍等有形财产使用， 、使用、收益，而不能处分租赁物，当租赁合同期满，承租人要将租赁原物返还出租人。本案原告违反了这一基本原则，在未经出租人同意的情况下，擅自出卖租赁物 ...
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合同条款只能完全接受，不能作任何修改或变更；其次，从合同关系看，合同双方当事人的地位不对等。预先制定合同的一方当事人多为拥有雄厚经济实力而固定提供某种 享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。我国于1999年颁布的两《合同法》和《证券法》 ...
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合同条款只能完全接受，不能作任何修改或变更；其次，从合同关系看，合同双方当事人的地位不对等。预先制定合同的一方当事人多为拥有雄厚经济实力而固定提供 享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。 我国于1999年颁布的两《合同法》和《证券法》 ...
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疏忽过失的后果。 （二）租户商铺（承租方）违约的主要情形 作为承租人一方，在商场租赁合同中的主要义务通常包括：按期足额支付租金、物业管理费、能源费等应由其 月的期限行使其解除权，很大程度取决于其与租户之间的有效沟通，甚至双方因此形成合同的变更。换言之，商场行使单方解除权取决于其容忍度，甚至是商场一方的 ...
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有效、无效、效力待定、可撤消或可变更等多种情形。 2．构成要件不同。合同的成立要件是存在双方或多方当事人并且就合同的主要条款达成合意，即意思表示一致即可。 其不具有不可侵性。一方面，在某些情况下，合同债权也具有一定的对抗第三人的效力，如在租赁合同当中承租人的租赁权在一定情形下可以对抗第三人；另一方面， ...
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是有效、无效、效力待定、可撤消或可变更等多种情形。2．构成要件不同。合同的成立要件是存在双方或多方当事人并且就合同的主要条款达成合意，即意思表示一致即可。 其不具有不可侵性。一方面，在某些情况下，合同债权也具有一定的对抗第三人的效力，如在租赁合同当中承租人的租赁权在一定情形下可以对抗第三人；另一方面， ...
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条件下可以优先购买自己承租的房屋，对于出租人出卖的其他房屋，承租人不享有优先购买权。 四、租赁标的物消防竣工验收与房屋租赁合同的效力 《最高人民法院关于 产权变更前欠A公司的租金，更无权解除合同。 [最高人民法院指出] 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...
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