本楼宇内所有房产权和经济利益相同的业主意见，表决通过后以合同形式分楼宇所有权分别委托一个经营管理公司实施统一的专业化经营管理服务。业委会可以通过招标或其他 其是否符合认定专有部分的各项特征。如果符合这一特征，都可以受到建筑物区分所有权法律制度的调整。 在确定本案中商铺的业主享有专有权之后，需要确定其对 ...
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上的问题来否定设定行为的效力，也嫌不足。物业管理与安全上的考量自是建筑物区分所有权制度设计中的重要一环，但基于物尽其用的经济机能，在合理的制度安排之下 。参见谢在全：《民法物权论》（修订三版上册），2004年作者自版，第378页。 [21]参见戴东雄：《建筑物区分所有权之理论基础(1)》，《法学丛刊 ...
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遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。（陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第104页。）所以，它不能够成为所有权的 个区分所有人对某些共用部分享有排他的、独占性使用权。（王利明著：《物权法论》，中国政法大学出版社1997年版，第39页。）从其性质上来看，有人认为 ...
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人员或者机构，他们当然不能作为住户权利的代表。间接引进的日本的建筑物区分所有权制度，是在学理上有认为其参照德国“住宅所有权法”的看法，[27]但是德国住宅所有权 26]史尚宽：《物权法论》，荣泰印书馆股份有限公司1979年版，第56页。 [27]见上注所引史尚宽书第109页对区分所有权的表述。所谓区分 ...
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法律规制。《物权法》突出确立了业主的建筑物区分所有权制度。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 的刻意思维”的实用主义,也不是运用先验的自然理性甚至神的理性进行演绎的建构论唯理主义。马克思的可贵之处在于他能够尊重社会物质生活条件,形成遵从这种 ...
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论业主撤销权诉讼相关问题 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十八条规定“业主大会或者业主委员会(以下简称业委会)的决定，对业主具有约束力。 拥有撤销权，则业主整体的建筑物区分所有权就会受到侵害，物业小区的管理和维护秩序就会遭受破坏，就会与民事法律体系中的代理人制度相冲突，就会干扰和 ...
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用地使用权同样可永远存在下去，无偿取得规则相应的被排除。就此而言，自动续期制度的独特性主要表现在续期时无须支付出让金上。 如前所述，关于非住宅建设用地使用权的 未经有利害关系的业主之同意将住宅改为经营性用房的法律后果，《建筑物区分所有权纠纷解释》也没有作出任何规定。由此完全可以得出这样的结论，关于民宅 ...
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原则的含义与内容，有不同的理解，本人赞同严格意义上的解释并主张将其作为所有权制度（而非整个物权法）的基本原则来定位；关于物权行为及其无因性问题，学术之 物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对一物进行特殊解释，或者作为 ...
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从建筑物区分所有权角度将之定义为：维持区分所有物之物理机能，并充分发挥其社会的、经济的机能，而对之所为的一切经营活动。陈俊樵《论区分所有 7月版，第109页。 [14] 同上，第110页。 [15] 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版，第207页。 [16] 王泽鉴： ...
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所有权并没有成为英美法度量财产的惟一标 准。 由此我们可以看出，两大法系的所有权制度均是在人与物相结合的基础上，对社 会成员间利益进行分配的两种 不可能由某一人完全支配，其他所有住房的权利及于专有部分。所 以，建筑物区分所有权的性质如何定位仍值得探究。 （二）关于上述失灵现象的解释 民法上所有权概念的 ...
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