商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买 一致。 第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人 ...
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。一般来讲，最常见造成渗漏的原因有以下四种： 一是建筑商建房时处理不当留有质量隐患； 二是楼上住户随意改建管道或不当用水造成对楼下住户的侵害； 三是楼下 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主 ...
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。一般来讲，最常见造成渗漏的原因有以下四种： 一是建筑商建房时处理不当留有质量隐患； 二是楼上住户随意改建管道或不当用水造成对楼下住户的侵害； 三是楼下 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中就明确对上下贯通的排水管、进水管不允许随意修理拆卸，可见，业主 ...
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的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质及所购房屋使用说明书及质量保证书、所购房屋是否经相关部门验收合格可以进行交易等相关资料，而不能 情况或捏造了某项虚假情况，与普通商品交易中的欺诈行为不能等量齐观，商品房质量问题通过瑕疵担保责任制度可以得到妥善处理。三是商品房买卖合同金额巨大，动辄数 ...
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物业核验业主材料。双方确认收房流程。2 )业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》， 您不妨选择第三天或第四天。2)您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水 ...
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与约定不符的不影响收房的其它情况等（b）住宅使用说明书、住宅质量保证书：住宅质量保证书及住宅使用说明书即我们俗称的交房的两书是开发商交付房屋时 损失由出卖人承担。如果经维修不能恢复房屋的使用的话，就要考虑房屋的主体质量是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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的说法，口头保证的再好，也不如实物值得信赖。（2）新房应具有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按相关法规规定，购房者收房时，开放商有 的房管局网站查询。（4）新房应取得新建商品房房地产权证。一般来说，只有通过了房屋质量检测，拿到了住宅交付使用许可证的新房，才能拿到新建商品房房地产权证。如果没有 ...
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；如果没有约定检验期限，业主应尽快完成对房屋的检验。假如房屋经检验在面积和质量上均符合合同约定，业主就可以向开发商表示接收房屋；假如房屋的面积或者质量不符合 权利。需要特别提醒的是：业主需要从开发商处拿走的证件是： （1）《住宅质量保证书》包含主体结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是 ...
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对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定 房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题 ...
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、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;(四)施工单位签署的工程质量保修书。”(三)商品房的面积已完成最终测绘该法定条件的依据是，建设部于 ，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。此外，有人主张将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的提供作为商品房交付法定条件之一，其依据是建设部 ...
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