合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房 开发商的销售行为违反了法律、行政 一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者 ...
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或者政治等原因，有时会导致判决有所偏差。六、注意购房合同中的关键点1、很多购买方，在签订购房合同时，非常信任中介或者说是不信任不行，因为自已本身又不懂， 就不用次次要求着卖方过去配合办理过户手续，在此时手续程序上中介利益跟购方是一致的。对于过户与实物交接即入住上，相对于买方来讲，比较偏向于先付了首付款 ...
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订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议，由用人单位解除劳动合同的，用人单位按劳动者在本单位工作的年限 处理劳动争议时的自由裁量权过大和裁决的标准不一致等现象。另外，《劳动法》对因劳动者严重违纪、违规而解除合同未作程序上的规定，在实践中较难把握 ...
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定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控 购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。3项目无销售许可证或产权证对于 ...
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闪烁，细节陈述相互矛盾，特别是当庭陈述的交款地点都不一致，证言的真实性不能认定。证据的真实性和关联性都不确定的情况下，对于该份证据法院不宜采信。三 超过诉讼时效原告在被告缴纳房屋尾款后，原告多次找到被告要求协商解决双方纠纷，被告未表示拒绝履行合同义务。（双方协议第二条约定被告义务为：1.乙方在拿到钥匙 ...
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无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法，中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同 居间合同所调整是单边委托关系，而单边委托关系的适用与实践中的委托关系并不一致。可在立法时考虑设立与香港类似的双向选择的委托关系。下面以香港为例 ...
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，也应当按照认购书约定履行义务，在签订商品房买卖合同时可以各种理由协商不成，这样的话可以根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第四条因不可归责于当事人 中，很多开发商设置样板房，购房人入住后，发现与样板房完全不一致，由于在商品房买卖合同中没有约定与样板房不一致的，购房人可以要求退房，所以购房者认为很难维权 ...
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与订金是一对看似相同，实则大相径庭的概念。定金具有惩罚性。就购房合同而言，合同履行后定金可抵作房款，如果购房者不履行合同，无权要求返还定金；开发商不 合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。 2、实地考查 开发商的售楼处 ...
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无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法，中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同 居间合同所调整是单边委托关系，而单边委托关系的适用与实践中的委托关系并不一致。可在立法时考虑设立与香港类似的双向选择的委托关系。下面以香港为例 ...
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权益，甲方将位于北京市通州区A房屋抵押于乙方处。同时，甲方将该房屋产权证、购房合同、购房发票、房主身份证等证件交乙方保存。四、若借款期限届满甲方未能偿还全部 李某签订借款协议书和房产抵押担保合同书，即便是出现借款人与实际用款人不一致的情况，也不影响借款合同的相对性和有效性。故收款的户名是否为王某不影响 ...
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