请求权的成立有一个问题，如果违约金和实际损失有差距，是否只要损失和违约金有差距就需要调整呢？学术界有人认为应该调整，但我认为值得推敲。会引起当事人动不动就找法院或 交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而累加计算的，即相对于购房方来讲，主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人 ...
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合同法第77条，更明确规定，当事人协商一致，可以变更合同。虽仅就约定之债的变更契约而为之规定，但此类变更契约对于法定之债亦同样具有适用性，殆不容 虽应随主债权而移转，但专属于债权人自身的除外(合同法81条但书)。 3.需要商榷的几个问题 (1)辅助请求权问题 在德民法第402条规定：原债权人有义务告知 ...
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的情况告诉承租人。在这里，物权效力的优先购买权可能无法保护承租人的利益已在他处购房的承租人即使经由优先购买权的行使把租赁房屋的所有权变动到自己名下也可能会蒙受 显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力 ...
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的情况告诉承租人。在这里，物权效力的优先购买权可能无法保护承租人的利益已在他处购房的承租人即使经由优先购买权的行使把租赁房屋的所有权变动到自己名下也可能会蒙受 显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力 ...
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的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。这里规定的我国善意取得制度，不仅包括动产，也包括 的物权变动的公示方式是登记，因而在不动产交易中，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，因而不存在无所有权人或者无处分权人处分不动产所有权的可能性，也就不 ...
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我国合同法第77条，更明确规定，当事人协商一致，可以变更合同。虽仅就约定之债的变更契约而为之规定，但此类变更契约对于法定之债亦同样具有适用性，殆不容疑 来看，房地产按揭业务中，开发商从银行取得按揭贷款额度时，实际上是以开发商对未来的购房业主的价金请求权（无基础的未来债权）作为对价的，只不过在实践中，这 ...
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金融行为应当系“未经中国人民银行批准，擅自从事的下列活动”可以看出，只有按照规定需要中国人民银行批准但未经其批准的“中国人民银行认定的其他非法金融业务活动”才 国家垄断金融的传统观念也到了该变革的时候了。第三是法律观念的变更。马克思说的好，上层建筑为经济基础服务。作为上层建筑的法律，应该服务于经济基础 ...
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男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 原告需要证明在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形 婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割? 根据我国婚姻法及其司法解释三的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同及个人住房 ...
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的综合体，但现行承包合同和承包权证书在区分、证明农民个人权利和家庭公有财产方面都还力有不逮。34当出现家庭成员个人债务需要清偿时，如果不首先 一次性补偿、参照地票价款政策一次性给予宅基地使用权补偿、参照地票价款政策一次性给予购房补助。转户居民退出承包地，可以得到按照本轮土地承包期内剩余年限和同类土地的 ...
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之内，姚某某的约定受贿行为是否可以解释为受贿罪（未遂）的问题，可能还需要进一步展开法理学和解释论上的判决说理。 笔者认为，基于保守的刑法解释立场， 时价值人民币1866.99万元）。以上股权实际登记在行贿人所在公司名下，没有也不可能变更在毛某某或其指定的第三方名下，故双方约定的股权并未由毛某某实际占有 ...
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