“五证”就可以避免。6．认购书有无法律效力如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证，那么买卖双方签订的认购书是否一定有效呢?一般认为，只要 是否出具公证书。公证书包括当事人的基本情况，公证证词，公证员签名，公证机关(公证处)盖章，出证日期等。24．公证所需的有关资料商品房买卖合同公证所需的资料 ...
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规定不经登记不发生物权变动的效力，但法律另有规定的除外。草案在保有学者稿“不经登记者无效”之原则性规定的前提下，又有“法律另有规定的除外”这一补充性规定。补充 具有诱惑力的问题。）这样，在一个相对主体间的合意中，是否有物权的意思表示，则要看在结果上是否有物权变动之效果。但是，所有的以物权之变动为目的的 ...
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其他诉讼请求。宣判后，双方当事人均未提起上诉，判决已发生法律效力。 【审判规则评析】 1.遗嘱人在死亡前，有权订立遗嘱对其生前个人财产进行处分，只要基于遗嘱人 受遗赠人。被继承人死亡后，受遗赠人在收到遗嘱公证书时，即已经知道遗赠事实，但其却未在两个月内作出是否接受或者放弃遗赠的意思表示。据此，应视为受 ...
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法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转归继承人所有的一种法律行为。遗产房屋继承的形式有法定继承、遗嘱继承、代位继承、转继承、遗赠等。 继承人是 身份证明； 4、继承人不能亲自办理的，出具书面授权委托书； 5、继承权公证书或接受遗嘱公证书或法院判决书（原件）。办理继承权公证时，需要全部继承人到场，所有人 ...
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，能推定出的另一事实；（4）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；（5）已为有效公证书所证明的事实。第九十六条民事诉讼法第六十四 诉讼法第一百九十二条的规定，债务人在法定期间提出书面异议的，人民法院无须审查异议是否有理由，应当直接裁定终结督促程序。债务人对债务本身没有异议，只是提出缺乏清偿能力的 ...
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，人民法院应当作为认定事实的根据。最高人民法院的有关司法解释明确规定：已为有效公证书所证明的事实，当事人无需举证。可见，公证证据在诉讼的各种证据中，其 人员应当让当事人充分了解协议的内容，重点解释协议的意义、法律效力及法律后果。③协议内容和形式是否真实合法，符合社会公共利益，对协议内容不真实、不合法 ...
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所有权转移，德国法采用严格的形式主义，该法第313条要求作为不动产所有权移转的债权行为要采用公证书的形式，第925条要求不动产所有权移转的物权行为也要有 有关程序行为，这样，这些行为的法律效力首先经过公证机关的核实，能够保证不动产物权变动的真实性，也给登记便捷性奠定了基础，有了这些前置的不动产物权变动 ...
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他人代领的，还应提供有效的授权委托书。由其继承人领取的，应当提交继承公证书或其他有效的法律文书（《规则》第23条第2款）。因债权的转让、抵消等 方面力图使之合理化，但黄立先生还是一语道破天机-“条文仅提及‘债权人关于提存之权利’，其效力是否及于提存人，不无疑义。”故晚近学者更从债权人领取提存物之权利乃 ...
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，对于物权交易究应采取什么原则，物权的变动，是否应要求在原因行为之外另有一独立的物权行为，而这个物权行为是否在效力上也独立于原因行为（无因）？公示 其事的矛盾。此次债编修正，已参考德、瑞民法在通则部分针对不动产交易增设做成公证书的要件，而物权编修正草案则删除了物权行为需以书面为之的规定。公证制度对于 ...
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住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的， 第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以上就是整理的关于不动产证过户有哪些 ...
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