意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如双方明确以 担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。8、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的 ...
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农村房屋流转是二元社会的制度残余，侵害了农村房屋所有人的利益。在社会本位思潮的影响下，所有权制度经历了从绝对到相对的变迁，但对所有权的限制只有在 的存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地所有人可依物上请求权要求占有人返还宅基地。注释： 1.本文所论述的农村房屋买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖 ...
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农村房屋流转是二元社会的制度残余，侵害了农村房屋所有人的利益。在社会本位思潮的影响下，所有权制度经历了从绝对到相对的变迁，但对所有权的限制只有在 的存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地所有人可依物上请求权要求占有人返还宅基地。注释： 1.本文所论述的农村房屋买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖 ...
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真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人 则不宜购买。 6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。 7、估算税费负担。房屋买卖的税费规定较多、较复杂，累计 ...
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农村房屋流转是二元社会的制度残余，侵害了农村房屋所有人的利益。在社会本位思潮的影响下，所有权制度经历了从绝对到相对的变迁，但对所有权的限制只有在 存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地所有人可依物上请求权要求占有人返还宅基地。 注释： 1.本文所论述的农村房屋买卖合同仅指跨集体经济组织主体间的买卖 ...
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后自动失效。其基本内容同前，但也增加、修正了一些前者的规定，如规定房屋所有人如于租赁关系存续中，无故迫令承租人迁出，承租人得请求司法机关予以有效之保障 在台湾有比较丰富的判例和研究，如何谓有自用及重新建筑之必要、自用是否包括家属使用、是否包括营业、出租人对收回自用必要和正当的举证责任及认定标准等。判例 ...
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声称有习惯做法证明。在此种情况下法院就要查明是否有这样的习惯存在。最后，通常要是一份“最后单证”，而非“初步单证”。例如收货待运提单往往被认为是“ 由于没有搞清证书和证券之间的区别的缘故。房产证能够证明房屋所有人对房屋的所有权，但房屋所有人行使对房屋的所有权并不一定以存在房产证为必要。即使房产证遭遗失 ...
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通则若干问题的意见》第一百三十四条规定，“享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过三个月起诉，或者超过六个月才 应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”中的“其他共有人当时 ...
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合同，以维护自身利益（见本文“延伸阅读”部分的案例三至七）。裁判要旨房屋所有人与他人签订房屋买卖合同后，提出房屋涨价请求、擅自毁约或在诉讼中将房屋另 以下为该案在法院审理阶段“本院认为”部分关于此问题的论述：关于周某在2012年底是否有权解除合同的问题，根据查明的事实，朱某与周某在2012年底发生纠纷 ...
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。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实 受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。10、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理?答：对于“二手 ...
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