模式关系的必经环节。 1.起点分析：1983年《城市私有房屋管理条例》对登记合同成立要件主义模式的确立 从我国的现实情况来看，改革开放之前，我国处于计划经济 同属于用益物权，土地承包经营权、邻地利用权采用了登记对抗主义，而建设用地使用权、典权、居住权则采用了债权形式主义。而实际上我们根本找不到导致上述 ...
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强制，均需书面形式，如第138条、第144条的建设用地使用权出让转让合同，第157条的地役权合同及抵押合同、质押合同等。相反，《合同法》中的合同则采 讲要》，北京大学出版社2007年版，第150页。 [7]张谷、王爽：《合同法：合同和合同书》，载《北京科技大学学报》，1999年第4期。 [8]苏永钦： ...
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十年者，可以请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，可准用于建设用地使用权、土地承包经营权和地役权。但不适用于国有土地所有权。 第条 取得时效的中止 解决之后，我们再来看受让人的取得是原始取得还是继受取得的问题。如果转让合同有效，那么，受让人理所当然的应该取得标的物的所有权，根本不需要依善意取得规则 ...
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条的规定，可以成为抵押客体的有不动产（主要包括：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权和土地承包经营权等）和一些特殊动产（主要包括生产设备、原材料、半成品、 设定的抵押权。于动产上设定抵押权的规则，两国则没有多大区别，都是合同订立生效后，抵押权人就享有抵押权。 一般而言，对于抵押物价值足够的场合，二重 ...
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事项均不变，受让人与承租人自无须另订租赁合同。又如，《物权法》第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。上述情形，当事人之间 司法实践来看，在通常情况下，对于违反法律规定的强制缔约义务而拒绝与他人订立合同的义务人，应承担的侵权责任形式为单纯的损害赔偿。至于当事人是否能够请求法院强制 ...
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事项均不变，受让人与承租人自无须另订租赁合同。又如，《物权法》第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。上述情形，当事人 相对人提出请求时，应该由法院、仲裁机构或者行政机关强制义务人与相对人缔结合同。 注释: [1]、[8]、[9]、[14]、[19]、[26][德]迪特尔．梅迪库 ...
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，如果受让人是善意的、符合善意取得的构成要件，原则上不应当再考虑转让合同的效力问题，而直接依据善意取得规则使受让人取得所有权。主要原因在于：一方面， 产生善意取得的后果。第二，应当办理登记的不动产权利。依据我国法律规定，建设用地使用权的出让、转让应当办理登记，因此，对这些依法办理登记的不动产权利，只有 ...
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到登记机关变更登记，促进产权登记与事实上的物权状态完全吻合。 四、关于转让合同的有偿性 根据《物权法》第106 条的规定，善意取得制度的另一个构成要件是 产生善意取得的后果。第二，应当办理登记的不动产权利。依据我国法律规定，建设用地使用权的出让、转让应当办理登记，因此，对这些依法办理登记的不动产权利， ...
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物债区分理论折射到物权变动领域便不可避免地将物权的变动分割为“债权变动过程——合同”和“物权变动过程——交付或登记”两个独立的环节，而联系前述我国物权变动模式 属于用益物权，土地承包经营权、邻地利用权采用了登记对抗主义，而建设用地使用权、典权、居住权则采用了债权形式主义。而实际上我们根本找不到导致上述 ...
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二十年者，可以请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，可准用于建设用地使用权、土地承包经营权和地役权。但不适用于国有土地所有权。 第×条 取得时效的中止 解决之后，我们再来看受让人的取得是原始取得还是继受取得的问题。如果转让合同有效，那么，受让人理所当然的应该取得标的物的所有权，根本不需要依善意取得 ...
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