销售的两种主要方式。 商品房预售最早由香港立信置业公司使用，后来被各国房地产公司效仿。此后，我国的房地产销售中，也引入了商品房预售的形式，并制定相应的 合同的价值取向，不仅可以更好的保护预购者的合法权益，避免了商品房预售合同的行政管理倾向。为了更好的确定商品房预售合同的价值取向，预购方在与预售方在签订 ...
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：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定， 差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给我30万元违约金 ...
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：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定， 差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给我30万元违约金 ...
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的，不属于抵押人的变更，不影响抵押权的行使。 抵押人因不按规定接受年检被工商行政管理部门吊销营业执照，但尚未注销的，系工商管理部门对企业法人的行政 抵押物部分变更的内容。根据《物权法》、《担保法》的相关规定，以土地使用权和房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即对于不动产担保物权 ...
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民事行为能力，其民事责任由公司承担，因此分公司不能设立分支机构。2006年7月28日，国家工商行政管理总局于就四川省工商行政管理局关于非法人分支机构设立分支 其“印章”。其 ①参见陈福录：“商业银行分支机构民事法律地位研究”，栽《中国房地产金融》2010年第5期。 次，分支机构署名中均会含有商业银行的 ...
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合法性。如医药行业，是否具备药品生产许可证书、药品批准文号等；房地产行业是否具备房地产开发资质；工程建筑企业是否具备工程建筑资质；通信设备制造企业是否具备 大会、董事会、监事会，通过公司筹建报告，选举董事长，确定经营班子等。在创立大会召开后30天内，由股份公司董事会向省级工商行政管理部门申请设立登记。 ...
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设立中止、登记失败或者因登记瑕疵而被事后撤销（我国尚不存在公司设立无效宣告制度），均属于公司不成立。在公司不成立的情形下，根本就不存在所谓公司股权， [11]吴小鹏：股东身份的确定标准陕西锐达房地产开发有限公司、王志峰与胡耀辉、朱强、王荧、西安达成物业管理有限公司股权确认纠纷案，载《人民法院案例选》（ ...
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，是指： （一）非企业性单位按照法律和行政法规的规定，为履行国家行政管理和公共服务职能收取政府性基金或者行政事业性收费的活动。 （二）单位或者个体工商户聘用 鉴证、税务鉴证、法律鉴证、工程造价鉴证、资产评估、环境评估、房地产土地评估、建筑图纸审核、医疗事故鉴定等。 3. 咨询服务，是指提供和策划财务 ...
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不知情的情况下被征收为国有建设用地，并被当地国土资源行政管理部门挂牌出让给一家房地产公司进行商品房开发。村民们在向当地国土资源部门了解情况的过程 。 【作者简介】 刘国乾，北京大学法学院博士研究生。 【注释】 [1]参见《征地制度改革是重中之重》，《法制日报》2011年6月24日。 [2]补偿争议裁决 ...
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违反《合同法》第132条第1款的规定，即属于无权处分行为。关于无权处分制度，《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者 《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。但这只是行政管理部门的 ...
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