助益。 一、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新 一种民事权利义务关系。当购房人逾期未还款构成违约时，银行依法处分抵押房产，开发商向银行允诺无条件回购该房产，并将回购房款优先偿还银行贷款本息，对此购房人 ...
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款不能简单视为定金。 【关键词】商品房认购书；预约款；定金 【写作年份】2006年 【正文】 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后于经济发展，导致了司法适用中的困难。例如，很多开发商在和准买受人签订购房合同前，与其（以下 ...
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公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 关键词：商品房认购书；预约款；定金 引言 随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后于经济发展，导致了司法适用中的困难。例如，很多开发商在和准买受人签订购房合同前，与其（以下 ...
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支持。建设部《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合 收回房地产公司退回的订金，既得不到房屋，也不能要求房地产公司双倍返还定金；有的开发商在认购书中明确该款项为订金，但其出具给购房者的收据上却 ...
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助益。 一、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新 一种民事权利义务关系。当购房人逾期未还款构成违约时，银行依法处分抵押房产，开发商向银行允诺无条件回购该房产，并将回购房款优先偿还银行贷款本息，对此购房人 ...
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，可以看到在当事人援引245号判决的场合，法院几乎全部支持购房人的主张，判决开发商直接向银行返还贷款，说理表述上多来源于245号判决。 例如： (2021）粤09 、繁琐和当事人的诉累，田玉怀请求由贷款的实际收取方即开发商宝安鸿基房地产公司直接将购房贷款返还建设银行湘潭分行，并无不妥。 (2021）辽 ...
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空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。如果变更设计 。房屋主体结构质量不合格是房屋的硬伤，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述 ...
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协商解决的过程中，可以相互之间交换信息，查询相似案例是如何判决的，并且避免开发商利用自身的强势地位“逼迫”消费者妥协。如果双方协商不能达成一致意见，消费者可以 中，受害人会面临经验、技巧上的短处，和开发商相对强势的地位，而这些因素会导致维权结果不理想。专业房地产维权律师和受害消费者共同维权则会避免不 ...
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房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：1.办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记;2.在购房人申请办证时，提供上述文件;3.依房管部门要求或 ...
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体现房地产公司一方利益的格式条款。经过对一份普通的合同的分析，我们轻易的可以找到十几处不合理的地方。 （1）合同第二条商品房销售依据开发商补充 不对等。 第二、随意扩大经营者权利 现在有部分市内小区还存在一些 自立条款：小区开发商试图通过格式条款自我授权对消费者进行处罚。这类霸王条款比较隐秘，很容易让 ...
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